一、房屋漏水承租人可以解除合同嗎

承租的房屋出現(xiàn)漏水后，如果是承租人使用維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致漏水，則應(yīng)由承租人進(jìn)行維修;如果是房屋本身老化導(dǎo)致漏水，承租人可以要求出租人進(jìn)行修繕，如果修繕后不影響使用的，不能解除合同，如果不修繕的，承租人可以按照合同約定解除合同，也可以起訴請求法院判決解除合同。

二、漏水解除租賃合同的法律規(guī)定

《中華人民共和國合同法》

第二百二十條?租賃物的維修

出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第二百二十一條?出租人履行維修義務(wù)

承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

第二百二十二條?租憑物的保管

承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第二百三十一條?租賃物的滅失

因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十三條?租賃物的瑕疵擔(dān)保

租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

三、租房后發(fā)現(xiàn)房子漏水怎么辦

如果發(fā)現(xiàn)了漏水原因，那就得分清責(zé)任了;如果是房東將房子交給房客的時候，沒有做好防水，那就得房東負(fù)責(zé)任了;如果是房客操作不慎，比如忘關(guān)水龍頭，導(dǎo)致水漫金山，那就得房客負(fù)責(zé)任。這些都得在《租房合同》中寫好，誰有過錯，誰負(fù)責(zé)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

所以李女士應(yīng)該首先進(jìn)行初步的判斷，排除因?yàn)樽约菏褂没蛘呔S護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的漏水，然后再請房東來處理。如果房東拒不配合的，可以依據(jù)合同約定解除合同。如果沒有做約定，可以提起訴訟，由法院判決解除合同。更多信息請到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。