1、核實合同主體是否具有相應的民事權利能力和民事行為能力

當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。核實訂立合同的主體有沒有訂立合同的資格，了解查實對方的工商登記信息、經(jīng)營范圍、資信狀況以及商業(yè)信譽等情況。必要時，可委托律師做盡職調(diào)查。

2、是否有真實的交易意向、是否有訂立合同的真實意愿

合同法規(guī)定，當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。訂立合同前，謹防對方當事人假借訂立合同，惡意進行磋商的情形，這種不誠信的行為不僅浪費時間、精力、人力、物力，甚至可能造成損失。

《中華人民共和國合同法》第四十二條規(guī)定：當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：

(一)假借訂立合同，惡意進行磋商;

(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;

(三)有其他違背誠實信用原則的行為。

3、合同主體對標的物是否有處分的權利

出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。

無處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。

當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。

出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持?/p>

4、核實代理人是否有代理權限

當事人依法可以委托代理人訂立合同，但委托代理人訂立合同的，要核實對方是否具有代理資格和代理的權限。

5、是否是禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物

《中華人民共和國合同法》第一百三十二條第二款規(guī)定：法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定。

6、合同內(nèi)容是否完善;

《中華人民共和國合同法》第十二條:合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：

(一)當事人的名稱或者姓名和住所;

(二)標的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責任;

(八)解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

《中華人民共和國合同法》第一百三十一條買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

7、合同成立不等于合同生效

7.1、合同的生效：

7.1.1、當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

7.1.2、當事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。

7.1.3采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的，該合同成立。

7.2、通常情況下，依法成立的合同，自成立時生效。

7.2.1、依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

7.2.2、當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。

7.2.3、當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。

7.2.4、當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

7.2.5、人民法院在按照合同法的規(guī)定認定電子交易合同的成立及效力的同時，還應當適用電子簽名法的相關規(guī)定。

8、是否有履行合同義務的能力

對合同對方當事人的經(jīng)營情況、商業(yè)信譽等進行必要的了解與分析，盡可能降低不能按照合同約定履約的風險。

9、對格式條款的充分了解

格式條款具有《中華人民共和國合同法》第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。

法條鏈接：《中華人民共和國合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

第五十三條：合同中的下列免責條款無效：

(一)造成對方人身傷害的;

(二)因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

10、出賣人是否就同一標的訂立多重買賣合同

出賣人就同一標的訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行的，出賣人將無法向部分買受人履行交付標的物等合同義務，對于此種情況，買受人應當慎重。

特別提示：上述買賣合同風險防范的方法是律師個人經(jīng)驗的總結(jié)，將法律知識、積累的辦案技巧、總結(jié)的辦案經(jīng)驗進行整理，意在普及法律知識、傳播法治理念、提醒樹立風險防范意識。實踐中，買賣合同的情況千姿百態(tài)，風險的防范和風險是否實際發(fā)生，受當事人是否誠實守信等各種主客觀因素的影響，請勿對律師個人經(jīng)驗的盲目適用;處理具體法律事務時，可就具體問題詳細咨詢律師，以便律師根據(jù)具體情況提供解決方案或者可行性建議。