一、房東違反租賃合同是否有效(《合同法》有效期截止于2020年12月31日)

合同有效，但租客可以追究房東違約責任。

《合同法》第四十四條

依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

二、賣方違反買賣合同買方怎么辦

買方可以要求賣方履行義務(wù)，如果貨物不符合同，買方只有在此種不符合同情形構(gòu)成根本違反合同時，才可以要求交付替代貨物，而且關(guān)于替代貨物的要求，必須發(fā)出的通知同時提出，或者在該項通知發(fā)出后一段合理時間內(nèi)提出。

如果貨物不符合同，買方可以要求賣方通過修理對不符合同之處做出補救，。修理的要求必須與通知同時提出，或者在該項通知發(fā)出后一段合理時間內(nèi)提出。

買方可以規(guī)定一段合理時限的額外時間，讓賣方履行其義務(wù)。除非買方收到賣方的通知，聲稱他將不在所規(guī)定的時間內(nèi)履行義務(wù)，買方在這段時間內(nèi)不得對違反合同采取任何補救辦法。

賣方即使在交貨日期之后，仍可自付費用，對任何不履行義務(wù)做出補救，但這種補救不得造成不合理的遲延，也不得使買方遭受不合理的不便，或無法確定賣方是否將償付買方預付的費用。

但是，買方保留要求損害賠償?shù)娜魏螜?quán)利。

如果賣方要求買方表明他是否接受賣方履行義務(wù)，而買方不在一段合理時間內(nèi)對此一要求做出答復，則賣方可以按其要求中所指明的時間履行義務(wù)。買方不得在該段時間內(nèi)采取與賣方履行義務(wù)相抵觸的任何補救辦法。

賣方做出的要求或通知，必須在買方收到后，始生效力。

三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)

《民法典》

第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

房東違反租賃合同是否有效?房東在賣房子之前，應(yīng)該要主動跟房客說清楚，也要跟買家說清楚，共同協(xié)商處理好租賃合同問題。房東違反買賣合同之后，租客面對要搬離房屋，想要維權(quán)可直接點擊在線咨詢系統(tǒng)，找律霸網(wǎng)律師幫忙。