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寧波
商品房買賣合同的主要條款是什么
商品房買賣合同是雙方當事人規(guī)范行為的主要依據(jù)。因此，在實踐中，明確、詳細地規(guī)定合同內(nèi)容是非常重要的。為規(guī)范商品房交易行為，現(xiàn)行商品房銷售合同文本一般為房地產(chǎn)管理部門制定的標準合同文本。建設部2003年6月實施的《商品房銷售管理辦法》第16條明確規(guī)定了商品房銷售合同的內(nèi)容：，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人應當訂立書面的商品房銷售合同。商品房銷售合同應當載明下列主要內(nèi)容：（-）當事人的姓名或者地址；（二）商品房基本條件；（三）商品房銷售方式；（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人訂立書面的商品房銷售合同商品房價格的確定方法、總價、支付方式和支付時間（五）交付條件和日期（六）裝修和設備標準承諾（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾，以及相關權益和責任
（VIII）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬
（IX）面積差異的處理
（10）辦理產(chǎn)權登記相關事宜
（XII）爭議解決辦法
（XII）違約責任
（XIII）雙方約定的其他事項派對。2000年9月，建設部和國家工商行政管理局發(fā)布的《商品房銷售合同范本》中約定的合同條款包括：（1）雙方基本情況；（2）項目建設依據(jù)；（3）商品房銷售依據(jù)；（4）雙方購買房屋的基本情況買方（5）定價方式和價格（6）面積確認和面積差異處理（7）付款方式和期限（8）買方逾期付款的違約責任（9）交付期限（10）賣方逾期交付房屋的違約責任（11）設計協(xié)議規(guī)劃產(chǎn)權變更（12）移交（13）賣方保證不存在產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛（14）賣方對裝修和設備標準的違約責任（15）賣方對基礎設施正常運營和公共支持的承諾建筑物
（16）產(chǎn)權登記協(xié)議
（17）保修責任
（18）雙方關于社區(qū)和建筑特征命名權以及屋頂和外墻使用權的協(xié)議
（19）買方使用該房屋的權利，公共部分和設施合理地
（20）爭議解決
（21）未涵蓋事項的協(xié)議
（22）附件有效性的說明
（23）附件格式的要求
（24）自簽署之日起生效
（25）登記和備案
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