合同陷阱是什么？

陷阱1：補充協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)不平等

購房合同目前基本上是由房委會統(tǒng)一印制的版本，因為很多購房者在簽訂合同時只是填寫內(nèi)容，往往會掉以輕心。例如，開發(fā)商的違約責(zé)任將是開發(fā)商的幾倍，一些開發(fā)商在一個月內(nèi)的違約責(zé)任將是開發(fā)商違約責(zé)任的幾倍。陷阱2：補充協(xié)議中的違約金減少了。

銷售合同中約定的違約責(zé)任為萬分之幾，在補充協(xié)議中約定違約金額上限，則違約金將大大減少；

陷阱4：在簽署合同之前簽下定金并支付定金。一些開發(fā)商將支付定金，以迫使買家簽署霸王條款。購房者此時不買房意味著數(shù)萬元的押金不見了。如果你買了房子并簽署了開發(fā)商的霸王條款合同，未來可能會有更多麻煩

建議在這里支付押金，因為押金可以退還，或者如果確認你想買房子，你可以直接簽署一份商品房銷售合同

陷阱5：模糊的詞語逃避自己的責(zé)任

開發(fā)商經(jīng)常使用模糊的詞語來逃避自己在合同中的責(zé)任。這里最重要的是交貨日期的描述。一些開發(fā)商會寫道，在水電安裝和社區(qū)驗收后，這些無用的形容詞會在交付日期上達成一致。交貨日期必須準確到年月日。例如，精裝房將寫下最好的和進口的。這里的買家必須讓開發(fā)商準確地寫下他們使用的品牌和型號。陷阱6:陰陽合同欺騙買家

一些開發(fā)商會使用陰陽合同，并且使用的合同與工商部備案的合同不一致，特別是補充協(xié)議已經(jīng)部分修改

陷阱7：合同主體的身份不明

有時開發(fā)商會要求非土地所有者或非法定代表人的開發(fā)商與買家簽訂合同。買方應(yīng)在簽訂合同前確認法人貸款。在這里，可以查看開發(fā)商的五份證書，以確認開發(fā)商的資質(zhì)和最終法人

陷阱8：物業(yè)管理權(quán)的壟斷

購房協(xié)議規(guī)定，“買方同意賣方選擇的XX物業(yè)公司為該商品房提供前期物業(yè)管理服務(wù)”。事實上，開發(fā)商已經(jīng)永久壟斷了物業(yè)管理權(quán)，即使將來成立業(yè)主委員會也很難改變

簽訂補充協(xié)議的購房者也可以保護自己的權(quán)利。，補充協(xié)議是買賣雙方溝通后達成的具有個性化特征的協(xié)議。然而，如果所有所有者都重新使用它，則懷疑它構(gòu)成了“標準條款”。被認定為“格式條款”的，依照《消費者權(quán)益保護法》和《合同法》排除或者限制消費者權(quán)利的格式條款對消費者不具有法律效力。因此，權(quán)利可以據(jù)此得到保護，但具體結(jié)果取決于仲裁委員會的判決。

以上都梳理了開發(fā)商在購房合同中常用的欺騙手法。購房是一個專業(yè)而復(fù)雜的問題。由于數(shù)額巨大，我們不能粗心大意。即使我們找了一位專業(yè)律師來協(xié)助簽訂合同，我們也應(yīng)該對一些細節(jié)有自己的看法。從買房之初就要避免將來可能出現(xiàn)的問題，這樣你才能最終放松下來