[簡介]

“三年前，我在沙嶺坤業(yè)市買了一套房子，支付了9萬多定金。到目前為止，我還沒有簽署正式的購房合同。3月5日，公民關(guān)女士站在坤業(yè)城社區(qū)一期C3號樓下，抬頭看著預(yù)購的新房子，手里拿著定金付款

公眾投訴：未簽訂正式購房合同，無法發(fā)放貸款

2013年3月，關(guān)女士在沙嶺市昆野市購買了一套77.38平方米的商品房。開發(fā)商為**坤業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，雙方簽訂了商品房意向認(rèn)購合同，并根據(jù)商品房意向認(rèn)購合同交付了9萬余元的首付款，開發(fā)商承諾在2014年1月31日前與乙方簽訂正式的商品房預(yù)售合同

“目前我手中只有一份商品房意向認(rèn)購合同，且從未簽訂過正式的商品房預(yù)售合同?！标P(guān)女士說

在支付首期款后，關(guān)女士參加了開發(fā)商組織的開獎活動

根據(jù)關(guān)女士提供的《昆野市開獎兌獎協(xié)議》的內(nèi)容，2013年8月，她幸運(yùn)地獲得了二等獎，相應(yīng)的獎項(xiàng)是“華中快樂之旅”

“二等獎直到現(xiàn)在還沒有被開發(fā)商兌現(xiàn)。后來，開發(fā)商說，如果他不能去，他可以在未來免除相應(yīng)的獎勵。”關(guān)女士說

關(guān)女士不能接受的是，她預(yù)購的新房所在的單元已經(jīng)三年沒有水和電了，電梯還沒有安裝

“這房子是給我兒子的。我兒子正在等一套新房子。現(xiàn)在他還沒有簽訂正式合同。如果他不退還首期款，他就無法獲得貸款。”關(guān)女士說

關(guān)女士預(yù)購的商品房位于社區(qū)C3樓。到目前為止，這層樓還沒有安裝電梯。電梯入口用木板覆蓋，單元走廊里隨處可見生活垃圾

“現(xiàn)在大樓里沒有水，只有臨時用電。住在里面很痛苦?！币晃粍倓傋≡谠撋鐓^(qū)的居民說

記者注意到，只有一些居民住在該社區(qū)，一些居民在外面連接自來水管為他們的家供水

據(jù)知情人士透露，由于小區(qū)配套設(shè)施達(dá)不到商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主貸款手續(xù)和房屋證明延誤，一些業(yè)主已將開發(fā)商告上法庭。

然后，記者撥打了銷售傳單上標(biāo)明的昆野市銷售中心的電話，電話的另一端提示：“對不起，你撥打的號碼不存在?！?/p>

[法律解釋]

律師說：如果購房合同沒有按時簽訂，開發(fā)商違約應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，消費(fèi)者在支付購房首付款后與開發(fā)商簽訂購房意向認(rèn)購合同。雖然只是意向認(rèn)購合同，但如果在合同內(nèi)容中約定了與消費(fèi)者簽訂正式商品房預(yù)售合同的時間，本合同約定具有法律效力

如果開發(fā)商未能履行商品房意向認(rèn)購合同中的承諾，且未能在約定的時間與業(yè)主簽訂正式合同，則開發(fā)商從根本上違反了合同，買受人有權(quán)要求撤銷意向認(rèn)購書，要求開發(fā)商退還房價，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任