[簡介]
“三年前,我在沙嶺坤業(yè)市買了一套房子,支付了9萬多定金。到目前為止,我還沒有簽署正式的購房合同。3月5日,公民關(guān)女士站在坤業(yè)城社區(qū)一期C3號樓下,抬頭看著預(yù)購的新房子,手里拿著定金付款
2013年3月,關(guān)女士在沙嶺市昆野市購買了一套77.38平方米的商品房。開發(fā)商為**坤業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,雙方簽訂了商品房意向認(rèn)購合同,并根據(jù)商品房意向認(rèn)購合同交付了9萬余元的首付款,開發(fā)商承諾在2014年1月31日前與乙方簽訂正式的商品房預(yù)售合同
“目前我手中只有一份商品房意向認(rèn)購合同,且從未簽訂過正式的商品房預(yù)售合同?!标P(guān)女士說
在支付首期款后,關(guān)女士參加了開發(fā)商組織的開獎活動
根據(jù)關(guān)女士提供的《昆野市開獎兌獎協(xié)議》的內(nèi)容,2013年8月,她幸運(yùn)地獲得了二等獎,相應(yīng)的獎項(xiàng)是“華中快樂之旅”
“二等獎直到現(xiàn)在還沒有被開發(fā)商兌現(xiàn)。后來,開發(fā)商說,如果他不能去,他可以在未來免除相應(yīng)的獎勵。”關(guān)女士說
關(guān)女士不能接受的是,她預(yù)購的新房所在的單元已經(jīng)三年沒有水和電了,電梯還沒有安裝
“這房子是給我兒子的。我兒子正在等一套新房子。現(xiàn)在他還沒有簽訂正式合同。如果他不退還首期款,他就無法獲得貸款。”關(guān)女士說
3月5日,記者和關(guān)女士來到昆業(yè)城社區(qū)。社區(qū)道路被殘土和碎石覆蓋,一些水井沒有井蓋,并且是開放的關(guān)女士預(yù)購的商品房位于社區(qū)C3樓。到目前為止,這層樓還沒有安裝電梯。電梯入口用木板覆蓋,單元走廊里隨處可見生活垃圾
“現(xiàn)在大樓里沒有水,只有臨時用電。住在里面很痛苦?!币晃粍倓傋≡谠撋鐓^(qū)的居民說
記者注意到,只有一些居民住在該社區(qū),一些居民在外面連接自來水管為他們的家供水
據(jù)知情人士透露,由于小區(qū)配套設(shè)施達(dá)不到商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主貸款手續(xù)和房屋證明延誤,一些業(yè)主已將開發(fā)商告上法庭。
然后,記者撥打了銷售傳單上標(biāo)明的昆野市銷售中心的電話,電話的另一端提示:“對不起,你撥打的號碼不存在?!?/p>
[法律解釋]
律師說:如果購房合同沒有按時簽訂,開發(fā)商違約應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,消費(fèi)者在支付購房首付款后與開發(fā)商簽訂購房意向認(rèn)購合同。雖然只是意向認(rèn)購合同,但如果在合同內(nèi)容中約定了與消費(fèi)者簽訂正式商品房預(yù)售合同的時間,本合同約定具有法律效力
如果開發(fā)商未能履行商品房意向認(rèn)購合同中的承諾,且未能在約定的時間與業(yè)主簽訂正式合同,則開發(fā)商從根本上違反了合同,買受人有權(quán)要求撤銷意向認(rèn)購書,要求開發(fā)商退還房價,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任
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