1、 買房子和簽合同時(shí)，你應(yīng)該注意：

1。盡可能多地購買現(xiàn)有房屋或準(zhǔn)現(xiàn)有房屋。這樣可以避免窗臺(tái)高度、凈高過低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋過小、管道設(shè)備層、房屋尾部未完工、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、，裂紋和其他表面質(zhì)量問題。試著一步直接簽合同。不要付定金或在訂閱簿上簽名。否則，它很容易被被動(dòng)和限制。如果你真的想付定金，不要付太多。雖然在簽訂正式合同之前，一般押金可以合法退還，但不要給自己添麻煩。根據(jù)法律規(guī)定，將開發(fā)商在建筑手冊(cè)或廣告中的承諾寫入補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)者不同意寫作，可以提前準(zhǔn)備一臺(tái)小型錄音機(jī)來記錄開發(fā)者的口頭承諾。簽訂合同時(shí)，應(yīng)依法簽訂物業(yè)管理協(xié)議，防止入住期間物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）

5。列出應(yīng)支付的費(fèi)用以避免任意收費(fèi)

1。根據(jù)合同所列建筑物交付時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件進(jìn)行報(bào)到，如測繪部門的測量面積文件、北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表、住宅使用手冊(cè)、住宅質(zhì)量保證書、，等。如果不可能，請(qǐng)指出“室內(nèi)情況不清楚”，以避免既成事實(shí)。根據(jù)合同中列出的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)指出相應(yīng)的問題。如果不允許你進(jìn)入房子進(jìn)行檢查，請(qǐng)注明“室內(nèi)情況不清楚”，以避免既成事實(shí)。注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的成立奠定基礎(chǔ)。< P>第三。在爭議的情況下注意：

律師提醒

買方必須簽署商品房買賣合同，開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳材料中載明的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在合同中約定。此外，開發(fā)商在交付房屋時(shí)還應(yīng)注意以下問題：

1。這取決于交付給您的商品房是否與合同項(xiàng)下購買的商品房一致，其結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖紙相同。房屋面積是否已由房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，房屋面積與合同面積是否存在差異

2。所購商品房整棟見《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄表》。只有使用此表格才能表明該建筑已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收。與開發(fā)商一起驗(yàn)收已購商品房。這是一項(xiàng)細(xì)致的工作。如果買方不了解項(xiàng)目質(zhì)量等相關(guān)知識(shí)，最好找了解項(xiàng)目的朋友一起完成，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題。《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄表》顯示整棟建筑是合格的，但并不意味著買方購買的套房沒有質(zhì)量問題。向開發(fā)商索要質(zhì)量保證書和住宅操作手冊(cè)，以便將來根據(jù)要求修復(fù)質(zhì)量問題。在簽訂合同時(shí)，需要注意的是，房屋收縮應(yīng)由開發(fā)商補(bǔ)償，支付的大額定金可以退還（根據(jù)法律）。俱樂部應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，而不是業(yè)主的公共份額。那么，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)購買的商品房存在質(zhì)量問題，他可以退房嗎？如果買受人與開發(fā)商不能就退房問題達(dá)成一致，則根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只能退房以下四種情況：一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不符；二是開發(fā)商擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)；三是面積誤差絕對(duì)值超過3%；四是商品房主體結(jié)構(gòu)不合格。符合上述條件之一的，開發(fā)商不同意退房的，買受人可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴，要求開發(fā)商退房；如果不符合上述條件，開發(fā)商只需修復(fù)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)賠償由此造成的損失