事件回顧：

開(kāi)發(fā)商補(bǔ)充合同中的“霸王”條款被買(mǎi)方起訴

今年1月，王女士在綠鄉(xiāng)萬(wàn)象都會(huì)訂購(gòu)了一套公寓。支付部分購(gòu)房款并準(zhǔn)備簽署商品房預(yù)售合同，開(kāi)發(fā)商要求王女士簽署“補(bǔ)充合同”

據(jù)王女士說(shuō)，“如果未簽訂補(bǔ)充合同，則正式的購(gòu)房合同無(wú)法簽訂，但補(bǔ)充合同中的一些條款是霸王條款，一旦簽訂，后期就沒(méi)有保證了?！?/p> 王女士提到的霸王條款具體包括南京市商品房預(yù)售計(jì)劃，該計(jì)劃顯示該項(xiàng)目將于2017年12月31日交付。補(bǔ)充合同的內(nèi)容是“對(duì)于即將封頂?shù)木G色國(guó)家，實(shí)際交付將推遲到2019年底?！?/p>

此外，“房屋交付后，如因任何原因?qū)е卤竞贤K止、撤銷(xiāo)或確認(rèn)無(wú)效，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，并按每日房?jī)r(jià)總額的0.05%和實(shí)際使用期限向甲方支付使用費(fèi)?！币簿褪钦f(shuō)，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任還是買(mǎi)方的責(zé)任導(dǎo)致合同無(wú)效，買(mǎi)方都應(yīng)該給開(kāi)發(fā)商錢(qián)

目前，王女士已經(jīng)通過(guò)法律渠道起訴呂果要求賠償

那么補(bǔ)充協(xié)議到底是什么呢？由于購(gòu)房合同標(biāo)準(zhǔn)條款的限制，如果買(mǎi)家簽署或不簽署，幾乎每個(gè)開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求買(mǎi)家簽署購(gòu)房合同的另一份補(bǔ)充協(xié)議，合同中未約定或不明確的內(nèi)容，是根據(jù)所售項(xiàng)目的具體條件簽訂的協(xié)議

補(bǔ)充協(xié)議的一般內(nèi)容是什么

正式購(gòu)房合同中未提及或提及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。具體來(lái)說(shuō)，有以下幾種情況：

首先，當(dāng)抵押貸款申請(qǐng)失敗時(shí)，雙方的責(zé)任是什么。事實(shí)上，在某些情況下，抵押尚未完成。未完成抵押貸款的原因更為復(fù)雜，包括購(gòu)房者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，甚至銀行和綜合性機(jī)構(gòu)的原因。需要明確的是，如果抵押不能完成，雙方各自的責(zé)任是什么第二，明確房屋的共享面積目前，最有爭(zhēng)議的領(lǐng)域是公共區(qū)域的分配，一些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公共攤位上發(fā)表文章。因此，有必要向開(kāi)發(fā)商明確，不僅要有一般數(shù)量的公共攤位，還要有部分公共攤位和公共攤位的位置?，F(xiàn)在有很多這樣那樣的禮物。事實(shí)上，有時(shí)它們是公共區(qū)域。第三，明確取得房屋所有權(quán)證書(shū)的時(shí)間。辦理房屋所有權(quán)證書(shū)的正式合同中可能會(huì)提到，但買(mǎi)方取得房屋所有權(quán)證書(shū)的具體時(shí)間沒(méi)有明確寫(xiě)明。很多人在買(mǎi)房三、四年后都遇到了拿不到房地產(chǎn)證的情況，所以我們必須弄清楚他們什么時(shí)候能拿到房地產(chǎn)證。第四，裝修標(biāo)準(zhǔn)目前也是一個(gè)模棱兩可的問(wèn)題，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都是精裝修，所以裝修標(biāo)準(zhǔn)一定要明確。比如，裝修的標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)該含糊不清，比如使用進(jìn)口材料和高檔材料。必須明確使用什么品牌，甚至包括顏色。第五，開(kāi)發(fā)商推廣承諾的內(nèi)容也需要確定。為了配合商品房的銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商或個(gè)人銷(xiāo)售人員將對(duì)社區(qū)環(huán)境、俱樂(lè)部、幼兒園、學(xué)校、，醫(yī)院、停車(chē)位、物業(yè)管理等方面通過(guò)口頭介紹、廣告等方式與商品房相關(guān)

以上因素直接影響購(gòu)房者的生活和生活質(zhì)量，實(shí)際上構(gòu)成房?jī)r(jià)的一部分。如果不能實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)，購(gòu)房者的期望將大大降低。因此，必須在補(bǔ)充協(xié)議中寫(xiě)明，敦促開(kāi)發(fā)商信守其承諾第六，關(guān)于開(kāi)發(fā)商提到的不可抗力，一些開(kāi)發(fā)商通常在合同中說(shuō)，如果由于不可抗力而逾期交付，開(kāi)發(fā)商將不承擔(dān)責(zé)任。但什么是不可抗力？如果施工過(guò)程中存在重大技術(shù)問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中澄清不可抗力事件的范圍。如遇不可抗力，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供政府主管部門(mén)、公證機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機(jī)構(gòu)的證明文件作為豁免理由。同時(shí)，雙方同意，當(dāng)不可抗力事件導(dǎo)致房屋逾期交付超過(guò)一定期限時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)終止合同，要求開(kāi)發(fā)商退還已支付的全部款項(xiàng)，或要求開(kāi)發(fā)商就實(shí)際逾期天數(shù)給予一定金額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償