商鋪租賃是很多做生意的人比較熟悉的一個事情，因為很多開店的創(chuàng)業(yè)者都會租賃一個商鋪，而有的時候我們會遇到租賃商鋪違約的情況，一般在違約之后都會繳納一定的違約金，并且要復一定的法律責任，要依法來解決，那商鋪租賃 違約怎么處理？下面就對此問題進行詳細的介紹。

一、商鋪租賃合同違約怎么處理

遵循完全賠償和合理預見規(guī)則，根據(jù)合同的具體內容確定最終的賠償數(shù)額。依《合同法》第108條的規(guī)定,所謂預期違約,以稱先期違約,是指一方當事人在合同履行期限到來之前,以明示或默示的方式表示其將不履行合同的行為。預期違約的實質是種毀約行為，分為明示毀約和默示毀約兩種。所謂明示毀約，是指一方當事人在合同履行到來之前，明確、肯定地向另一方表示其將不履行合同義務。違約廣播這種毀約心思表示既可以是書面的，也可以是口頭的。所謂默示毀約，是指當事人在合同履行期到來之前，根據(jù)對方當事人的行為表現(xiàn)而預示其將不履行合同義務。

其構成條件為：

1、債務人的行為符合《合同法》第68條所規(guī)定的情形;

2、守約方具有確鑿證據(jù)證明對方具有上述情形;3、違約方不愿提供適當?shù)穆男袚?。對于預期違約，守約當事人依法選擇下列救濟方式來追究對方當事人的法律責任：

二、主要手段

1、采取自救手段，維護自身利益

依《合同法》第94條的規(guī)定，對于預期違約，守約方依此享有合同解除權，可單方解際合同，并可請求對方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對于默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據(jù)，故守約方不宜而采取解除合同措施，可參照合同法第68條規(guī)定，中止合同履行或中止合同履行或履行準備，以避免擴大自己的經濟損失;立即通知對方當事人在預期間內提供適當?shù)穆男袚?。若對方當事人在處理期間內不能提供適當擔保，應視為對方明示毀約，此時可依法解除合同，并請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。

2、尋求司法救濟，追究對方違約責任

依《合同法》第108條規(guī)定，一方當事人違約，對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。此種措施，對于明示毀約易于操作;但對于默示毀約，守約方須掌握對方預期違約的確切的證據(jù)后方可訴諸法律，否則，將因證據(jù)不力反而于己不利。

3、持合同的效力，等待對方履行

當一方預期違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方到期履行合同，以靜觀對方的態(tài)度是否有所變化，然后決定是否采取相應措施。對于明示毀約，守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。對于默示毀約，守約方一時無確切證據(jù)證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任，或者依法解除合同，請求賠償損失。

在商鋪租賃的時候都會簽訂一個租賃合同來保障雙方的利益不會受到損失，但是有時候會因為種種原因其中一方會違約，那么就需要按照《合同法》中的相關規(guī)定來依法繳納違約金，并且如果涉及到法律責任，還會依法追究責任。

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