他們可以搬走或簽訂續(xù)簽合同。如果合同未到期且租賃房屋歸第三方所有，你可以根據(jù)合同繼續(xù)租賃，這是民法的原則，即銷售不違反租約。如果合同到期，雙方的權(quán)利和義務(wù)已得到履行，出租人不再可以續(xù)簽合同，而不承擔(dān)任何法律責(zé)任。如果房子屬于第三方，你只能與第三方協(xié)商，讓他把房子租給你繼續(xù)使用。

3，房屋租賃合同自動到期。。如果合同需要續(xù)簽，雙方需要重新協(xié)商。如果協(xié)商不成，承租人應(yīng)搬出，清理房屋并將其歸還出租人。出租人有權(quán)決定是否續(xù)租。承租人只能通過協(xié)商處理續(xù)租事宜，無權(quán)強(qiáng)迫出租人續(xù)租。續(xù)租應(yīng)該與業(yè)主一起進(jìn)行，也就是說，續(xù)租應(yīng)該在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓之前與業(yè)主一起進(jìn)行，所以沒有風(fēng)險，因為即使以后所有權(quán)發(fā)生變化，你仍然可以繼續(xù)租賃。這是“買賣不違反租約”的原則。在具體條款中，即合同法第229條中，如果租賃期間租賃物的所有權(quán)發(fā)生變化，不影響租賃合同的有效性

提前退租是否可以退還押金

遵循合同中的平等自愿原則。提前退租以合同為準(zhǔn)。合同沒有約定的，按照合同法的一般規(guī)定執(zhí)行。租賃合同規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)提供約定的房屋，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物滅失的，提前退租已經(jīng)構(gòu)成違約，違約責(zé)任一般從合同法第219條押金中扣除，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。

如何解決租金押金糾紛。

（I）合同中有約定。

如果合同中有約定，自然應(yīng)在合同中約定。鑒于定金引起的爭議，建議雙方在租賃合同中增加定金條款（II）如果合同中沒有規(guī)定，但如果合同中沒有規(guī)定，則應(yīng)符合一般慣例。由于押金是保證房屋完全歸還的，所以房東應(yīng)在房客歸還房屋的同時將押金退還給房客。但是，由于押金還保證了房屋的完整性，如果承租人在房屋正常使用之外毀壞房屋，房東對承租人的損害賠償要求也可以從押金中扣除。押金還保證及時支付租金。盡管對于承租人逾期支付租金是否可以從押金中扣除租金仍有許多不同意見，但根據(jù)《土地法》的規(guī)定，租金可以被超過相當(dāng)于兩個月租金部分的所謂押金抵消，《民法》和《土地法》規(guī)定，只有在遲交租金超過兩個月時，租約才能終止，因此，法律似乎默許了抵押租金補(bǔ)貼，作為及時支付租金的保證。因此，大多數(shù)租賃合同都規(guī)定，承租人在遲交租金時可以從押金中扣除。如何計算房屋租賃的逾期違約金一般來說，合同違約金的上限不超過實際損失的30%。然而，如果它太高或太低，它可以要求法院減少或增加它。法律法規(guī)對違約金沒有具體規(guī)定，完全允許雙方約定的違約金。雖然法律法規(guī)規(guī)定了違約賠償金的金額、比例或范圍，但允許雙方自行協(xié)商，或者規(guī)定當(dāng)事人的約定優(yōu)于法定違約金

這個問題在《合同法》第114條中有明確規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約損失賠償金的計算方法。約定的違約金低于因此，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金高于造成損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少?！?/p>

在這種情況下，可以要求出租人支付違約金和因違約造成的損失。

合同法第114條第1款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定，一方違約時，應(yīng)當(dāng)按照約定向另一方支付一定數(shù)額的違約金違約，或約定違約造成的損失賠償金額的計算方法。因此，違約賠償金具有懲罰性，不以守約方遭受的損失為基礎(chǔ)。

合同法第114條第2款規(guī)定，如果約定的違約賠償金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院增加違約賠償金；約定的違約金超過造成損失的，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但是，違約金是對一方違約可能造成的損失的一種預(yù)先估計，與守約方違約后的實際損失不完全一致；由法官決定。

法律規(guī)定，預(yù)定的違約金不僅對當(dāng)事人施加心理壓力，而且避免了違約后計算損失和證明損失大小的麻煩，以便各方能夠迅速確定他們應(yīng)該承擔(dān)的具體責(zé)任。因此，如果雙方需要法院增加違約金額，或當(dāng)違約金高于損失時，他們需要承擔(dān)責(zé)任證明損失的大小。

盧巴編輯。com提醒您，在租賃過程中，最好通過協(xié)商解決問題，避免很多不必要的麻煩。租賃時，您需要簽訂相應(yīng)的租賃合同并遵守相關(guān)法律