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寧波
房屋質(zhì)素糾紛個(gè)案
購房者在購房前除了要多了解住房情況，做出理性判斷外，在二手房銷售過程中發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛時(shí)，還應(yīng)積極尋找有效途徑，維護(hù)自己的合法權(quán)益，賣方是否需要承擔(dān)質(zhì)量缺陷的保修責(zé)任，主要取決于賣方是否故意隱瞞，買方是否知道質(zhì)量缺陷。出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量缺陷的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。但是，如果出賣人已將質(zhì)量缺陷如實(shí)告知該房屋，或者有證據(jù)證明買受人知道該房屋存在質(zhì)量缺陷，根據(jù)中國合同法的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合房屋銷售的特點(diǎn)，出賣人不承擔(dān)保證責(zé)任，賣方的擔(dān)保責(zé)任包括賠償損失、降低房?jī)r(jià)、修理或承擔(dān)修理費(fèi)用。當(dāng)然，如果買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在影響居民人身安全的重大質(zhì)量問題，他可以要求終止房屋買賣合同，因?yàn)榇藭r(shí)，賣方的行為已構(gòu)成根本違約，房屋買賣合同的目的無法實(shí)現(xiàn)。買受人可以根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定行使法定終止合同的權(quán)利
如果出賣人交付的貨物不符合質(zhì)量要求，買受人可以合理選擇要求修理、更換、降價(jià)、，根據(jù)損失的大小采取賠償損失或退貨等救濟(jì)措施。賣方的擔(dān)保責(zé)任可以是明示和默示的，即雙方在合同中可以明確約定。即使不涉及本合同，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，賣方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但是，如果買方在簽訂合同時(shí)仍然接受賣方的質(zhì)量缺陷，則賣方可以免除保修責(zé)任
因此，經(jīng)審理，法院認(rèn)為廁所的管理和鋪設(shè)是裝修過程中的隱蔽工程，而小朱則無法用肉眼直接察覺。因此，小朱對(duì)損失沒有過錯(cuò)。小王在裝修過程中擅自改變管線走向，明知廁所水不暢通，未明確告知買家小朱，構(gòu)成故意隱瞞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任
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簡(jiǎn)介:
黃國鳳，專職律師，法學(xué)本科畢業(yè)，中共黨員，系廣東粵茂律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、副主任，茂名市律師協(xié)會(huì)行政法律專業(yè)委員會(huì)副主任，茂名市律師協(xié)會(huì)律師維權(quán)委員會(huì)委員。執(zhí)業(yè)以來，秉持“受人之托忠人之事”的服務(wù)理念,工作盡責(zé)，具備良好的法律職業(yè)道德和較強(qiáng)的法律專業(yè)水平，掌握獨(dú)特的辦案技巧和豐富的人脈關(guān)系，成功代理上百起案件，均受到客戶的一致好評(píng)?，F(xiàn)擔(dān)任茂名市茂南區(qū)高山教辦常年法律顧問，系茂名日?qǐng)?bào)等多家單位法律顧問團(tuán)隊(duì)成員、茂名市保穩(wěn)定發(fā)展律師團(tuán)成員。
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