1、 【案例流程】

2009年，林與一家房地產(chǎn)公司簽訂了房地產(chǎn)租賃合同。合同規(guī)定，林某向房地產(chǎn)公司提供一處房產(chǎn)，并規(guī)定如果被申請人轉(zhuǎn)租或?qū)⒆赓U物轉(zhuǎn)租給他人，如果所獲得的租金高于合同約定的租金標準，林某不得向較高部分主張權(quán)利；如果獲得的租金低于合同約定的租金標準，房地產(chǎn)公司應(yīng)補足不足部分，以支付林。今年3月，房地產(chǎn)公司將此處的房產(chǎn)出租給一家貿(mào)易公司。4月，該房地產(chǎn)公司未向林支付租金，林未催促，向泉州仲裁委員會申請仲裁。林認為，該房地產(chǎn)公司沒有按照合同支付租金，其行為已構(gòu)成違約。房地產(chǎn)公司應(yīng)全額支付租金。房地產(chǎn)公司認為，雙方簽訂的租賃合同中規(guī)定的租金遠遠超過雙方與貿(mào)易公司簽訂的轉(zhuǎn)租金額。租賃合同的租金條款明顯不公平，應(yīng)予以撤銷?！?a href='http://m.shkps.cn/falyu/1.html' target='_blank' data-horse>法律解釋】

法院認為，林和房地產(chǎn)公司在合同中對租金金額及其確定方法做出了明確規(guī)定，房地產(chǎn)公司必須向林支付租金。根據(jù)《合同法》第41條， “如果對標準條款的理解存在爭議，應(yīng)按照通常的理解進行解釋。如果對標準條款有兩種以上的解釋，則應(yīng)針對提供標準條款的一方進行解釋。如果標準條款與非標準條款不一致，則非標準條款將被視為無效?！敝俨猛ブ荒軐μ峁藴蕳l款的一方，即房地產(chǎn)公司作出解釋。此外，根據(jù)《合同法》第55條第1款的規(guī)定，“如果具有撤銷權(quán)的一方不行使撤銷權(quán)，仲裁庭只能對提供標準條款的一方作出解釋自他知道或應(yīng)知道取消原因之日起一年內(nèi)“，房地產(chǎn)公司未在規(guī)定期限內(nèi)行使撤銷權(quán)。最后，泉州仲裁委員會裁定，房地產(chǎn)公司關(guān)于租賃合同明顯不公平的主張無法成立，未付租金應(yīng)支付給林，并相應(yīng)增加利息

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