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寧波
終止合同的主要情況是什么
合同解除是指合同生效后，由于一方或雙方的意思表示而使合同關(guān)系消滅的行為。承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用、受益，致使租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，出租人可終止合同。承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。如果承租人未能在期限內(nèi)支付租金，出租人可以終止合同，條件是：承租人未能支付或延遲支付租金；承租人無正當(dāng)理由不支付或延遲支付租金。承租人主張什么理由可以構(gòu)成“正當(dāng)理由”，不應(yīng)當(dāng)是一個嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人自身的情況，根據(jù)誠實信用原則進(jìn)行判斷。如果承租人因失業(yè)而無法支付房租，雖然借錢還租金并非不可能，但畢竟太難了。因此，我們認(rèn)為沒有正當(dāng)理由強(qiáng)迫承租人在此時支付租金，否則，合同將被終止，這確實有掉進(jìn)井的嫌疑，不值得提倡
出租人已經(jīng)設(shè)定了另一個合理期限，但承租人在此期限內(nèi)沒有支付租金。但是，設(shè)定合理的期限并不是出租人要求終止合同的必要先決條件。由于法律規(guī)定以“可以”表示，這表明出租人有選擇權(quán)，因此它也可以直接要求承租人付款，而無需設(shè)定期限
上述終止原因是法律原因。出租人可直接終止合同，無需另行通知或提前設(shè)定延期期限，不影響是定期合同還是不定期合同
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