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寧波
未經(jīng)授權(quán)的轉(zhuǎn)租和裝修是否可以作為終止房屋租賃合同的原因
法律咨詢：
2002年，張與李簽訂了房屋租賃合同。合同約定，張某將兩間前廳出租給李某，租期為5年，總租金為5萬元。李先生在合同簽訂后7天內(nèi)一次性支付了租金。租賃期內(nèi)國家政策如有調(diào)整，雙方可變更或終止合同；如果李的生意不景氣，他可以通過與張協(xié)商將門面轉(zhuǎn)租。在租賃期內(nèi)，李未經(jīng)授權(quán)將門面轉(zhuǎn)租給王某三個月，然后將其收回。張也知道這種情況。在沒有與張商量的情況下，李對房子進行了簡單的裝修。經(jīng)過幾年的發(fā)展，該地區(qū)的房地產(chǎn)價格大幅上漲，立面房屋的租金也有所增加。張先生向李先生提高了租金，但李先生不同意?，F(xiàn)在張某向法院起訴，要求終止與李某的租賃合同并收回該房屋。訴訟理由如下:一,。擅自轉(zhuǎn)租；2、銀行利率調(diào)整屬于合同約定的國家政策調(diào)整；3.李某擅自裝修房屋
律師答復(fù)：
租賃合同繼續(xù)有效，駁回原告的訴訟請求
相關(guān)法律知識：
城市房屋租賃管理辦法第24條明確規(guī)定：承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋。造成損失的，承租人應(yīng)當賠償：（一）擅自轉(zhuǎn)租出租房屋；（二）擅自轉(zhuǎn)讓、出借或者調(diào)換出租房屋；（三）拆除，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或者改變租賃房屋的用途
<4）拖欠租金超過六個月
<5）公共住宅無正當理由閑置超過六個月
<6）出租出租房屋從事非法活動
<7）故意（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他可收回物該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
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