租賃合同終止的情況是什么？法律或合同授予該方的終止權(quán)。適用于一方因嚴重違約和不可抗力而不能履行合同的情況。除當事人單方解除合同外，其他情形的解除，由雙方協(xié)商一致。只要不違反法律規(guī)定或社會公共利益，雙方可隨時協(xié)商解除合同，這也體現(xiàn)了合同自由原則

由于雙方協(xié)商解除合同的具體情況多種多樣，法律不方便對此作出規(guī)定。由于當事人單方面解除合同是其權(quán)利，行使該權(quán)利的結(jié)果是解除租賃關(guān)系，而權(quán)利的執(zhí)行人不承擔(dān)法律責(zé)任。如果當事人不能正確行使這一權(quán)利，就會損害另一方的利益。因此，法律有必要規(guī)定單方行使終止合同的權(quán)利。（I）根據(jù)合同法的規(guī)定，在下列情況下，當事人可以單方行使終止合同的權(quán)利：

1。承租人使用租賃物不當，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同。承租人錯誤使用租賃物造成的損失，屬于承租人嚴重違約。為了保護自己財產(chǎn)的安全，出租人有權(quán)單方解除合同，終止雙方的租賃關(guān)系。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。租賃合同明確規(guī)定可以轉(zhuǎn)租的，經(jīng)出租人同意，承租人可以直接轉(zhuǎn)租；合同未約定轉(zhuǎn)租的，合同成立后承租人轉(zhuǎn)租的，必須先征得出租人同意。如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，出租人單方面終止租賃關(guān)系。承租人遲延支付租金的，出租人可以解除合同。承租人遲延支付租金的，應(yīng)當承擔(dān)遲延履行債務(wù)的責(zé)任。取得租金不僅是出租人的基本權(quán)利，也是出租人的直接目的。如果承租人不支付租金，出租人訂立合同的目的就無法實現(xiàn)。因此，出租人有權(quán)終止合同

1）承租人無正當理由不支付或延遲支付租金。此處所述的“正當理由”主要包括不可抗力、付款期限約定不明確、租賃物的缺陷（權(quán)利缺陷和財產(chǎn)缺陷）、出租人未能及時維修和維護租賃物以及其他影響承租人正常支付租金的原因。如果承租人無正當理由未能在約定或規(guī)定的期限內(nèi)支付租金，則屬于違約

2）經(jīng)出租人催促，承租人未支付租金。承租人無故不支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。期滿承租人仍不支付租金的，出租人可以解除合同。此處提及的“合理期限”應(yīng)根據(jù)具體情況確定，可在合同中約定或由出租人確定，但不應(yīng)太短或太長。如果是無限期租賃，雙方可隨時終止合同。對于無限期租賃，任何一方均可隨時終止合同，但出租人應(yīng)在合理期限前通知承租人。租賃物存在質(zhì)量缺陷的，出租人交付的租賃物不合格（或不符合約定條件）、不適合約定用途或者影響承租人使用收入的，承租人可以隨時解除合同，承租人有權(quán)終止合同，因為承租人訂立合同的目的難以實現(xiàn)。如上所述，一般而言，出租人承擔(dān)財產(chǎn)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的條件之一是承租人在簽訂合同時不知道瑕疵。也就是說，對于租賃物的一般質(zhì)量缺陷，如果承租人在簽訂合同時不知道，承租人可以隨時解除合同；承租人知道的，不得單方解除合同。但是，在特殊情況下，即租賃物存在危及承租人安全或者健康的質(zhì)量缺陷時，無論承租人在訂立合同時是否知悉，承租人仍可以隨時解除合同?！逗贤ā芬?guī)定：“如果租賃物危及承租人的安全或健康，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物的質(zhì)量不合格，承租人仍可以隨時終止合同?！睆脑摋l款可以看出，如果租賃物存在危及承租人安全或健康的缺陷，承租人不得在不知道該缺陷的情況下終止合同。租賃物因承租人以外的原因損壞，不能達到合同目的的，承租人可以解除合同。

合同法對當事人單方解除合同的主要情形作了上述規(guī)定。當這些情況在合同成立后或合同履行過程中發(fā)生時，除上述法律情況外，有權(quán)終止合同的一方在實踐中可以依法單方行使終止合同的權(quán)利，當事人也可以在合同中約定終止合同的其他情形。這些情況主要是：

1。出租人未按合同約定的時間交付租賃物的，承租人可以解除合同。如果出租人通知承租人租賃物的延遲和預(yù)計到達時間，承租人應(yīng)在收到通知后及時通知出租人是否終止合同的決定。如果出租人交付的租賃物不適合約定的用途，并且滿足該用途的租賃物未在約定的交付期限內(nèi)交付，承租人有權(quán)終止合同。出租人拒絕履行租賃物保管義務(wù)，嚴重影響承租人使用收入的，承租人可以解除合同。承租人擅自使用租賃物進行非法或者不正當活動的，出租人可以解除合同。例如，如果承租人使用租賃的汽車運輸毒品，或使用居住房屋從事商業(yè)活動，出租人可以終止合同。但是，如果出租人同意或知道承租人不反對上述行為，出租人不得單方面終止合同。未經(jīng)出租人同意，承租人擅自拆卸、改裝或者在租賃物上增加其他物品的，出租人可以解除合同。如果由于第三方對租賃物的索賠（即存在權(quán)利瑕疵），承租人對租賃物的使用和收入受到影響，承租人可以終止合同。但是，如果承租人意識到權(quán)利的缺陷，則不得單方面終止合同。本合同約定的其他情形

本合同約定終止時，有權(quán)終止的一方可以行使終止權(quán)。但是，需要指出的是，除非法律另有規(guī)定，如果合同未規(guī)定終止合同，則雙方不得單方面終止合同，無論是通過法律還是協(xié)議，雙方單方面終止合同是基于法律規(guī)定或雙方同意。法律沒有規(guī)定，當事人沒有約定的，租賃合同的解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致

此外，應(yīng)當指出，根據(jù)《合同法》，一方當事人要求解除合同的，應(yīng)當通知另一方當事人，通知到達另一方時，合同終止；對方當事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定終止合同需要辦理批準、登記等手續(xù)的，按照規(guī)定辦理