一、宜賓征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

國有土地上房屋征收補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、住宅臨時(shí)安置補(bǔ)償和非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定，評估機(jī)構(gòu)的選擇按照《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)及省、市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由房屋征收部門按照被征收房屋評估單價(jià)乘以房屋的建筑面積，對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。

2.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門根據(jù)被征收房屋性質(zhì)對被征收人進(jìn)行安置。

(1)被征收房屋性質(zhì)為非住宅的，參照被征收房屋的建筑面積對被征收人進(jìn)行安置。安置房屋建筑面積與被征收房屋建筑面積相等的部分，按照安置房屋評估價(jià)值優(yōu)惠10%與被征收人結(jié)算價(jià)差;超過被征收房屋建筑面積的部分，按照安置房屋評估價(jià)值與被征收人結(jié)算價(jià)差。

(2)被征收房屋性質(zhì)為住宅的，參照被征收房屋套內(nèi)建筑面積，按照就近靠戶型、征收一套對應(yīng)安置一套的原則，對被征收人進(jìn)行安置。被征收房屋和安置房屋按照套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，并根據(jù)建筑面積評估單價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差，房屋征收部門免收公攤面積補(bǔ)差款。安置房屋與被征收房屋套內(nèi)建筑面積相等的部分，按照安置房屋評估價(jià)值優(yōu)惠10%與被征收人結(jié)算價(jià)差，超過被征收房屋套內(nèi)建筑面積的部分，按照安置房屋評估價(jià)值與被征收人結(jié)算價(jià)差。

(3)對私有住宅房屋建筑面積低于50平方米，他處無住房并持有城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證的被征收人，按照不低于50平方米建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)戶型進(jìn)行安置，被征收人不再支付50平方米以內(nèi)建筑面積的補(bǔ)差款。

3.被征收房屋的裝修補(bǔ)償，由房屋征收部門按照評估機(jī)構(gòu)評定結(jié)果，對被征收人給予補(bǔ)償。

(二)搬遷補(bǔ)償。

1.征收商業(yè)、辦公、旅館業(yè)、倉儲以及工業(yè)企業(yè)等非住宅房屋的，根據(jù)被征收房屋建筑面積(不含企業(yè)空地)，按照20元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人搬遷補(bǔ)償。

2.征收倉儲、工業(yè)企業(yè)等非住宅房屋涉及貨物轉(zhuǎn)運(yùn)及大型機(jī)器設(shè)備搬遷的，資產(chǎn)搬遷補(bǔ)償費(fèi)由房屋征收部門與被征收人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，房屋征收部門按照評估結(jié)果給予被征收人資產(chǎn)搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

3.征收住宅用房的，搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每戶1200元/次。選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門按照標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人兩次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

(三)住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償。

住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：被征收房屋建筑面積在50平方米以內(nèi)(含50平方米)的，按照每戶800元/月計(jì)算;被征收房屋建筑面積超過50平方米的，超出部分按照每月10元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門按照住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一次性給予被征收人12個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

2.被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門在過渡期限內(nèi)，按照住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。過渡期限從簽訂補(bǔ)償協(xié)議并騰空交付被征收房屋之日起計(jì)算，到安置房交付次月止。安置房為磚混結(jié)構(gòu)的，過渡期限不超過24個(gè)月;安置房為框架結(jié)構(gòu)的，過渡期限不超過36個(gè)月。

3.因房屋征收部門的責(zé)任使得過渡期超過上述規(guī)定的，房屋征收部門按照以下標(biāo)準(zhǔn)按月及時(shí)給予被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：自征收補(bǔ)償協(xié)議約定交房之日起，逾期不足6個(gè)月的，逾期時(shí)間內(nèi)臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍計(jì)算;逾期6個(gè)月以上的，逾期時(shí)間內(nèi)臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍計(jì)算。

(四)非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照《宜賓市翠屏區(qū)國有土地房屋征收非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(附件1)的規(guī)定執(zhí)行。

1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門按照非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一次性給予被征收人6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

2.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門在過渡期內(nèi)按照非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。過渡期限從簽訂協(xié)議并騰空交付被征收房屋之日起計(jì)算，到安置房交付次月止。安置房為磚混結(jié)構(gòu)的，過渡期限不超過24個(gè)月;安置房為框架結(jié)構(gòu)的，過渡期限不超過36個(gè)月。

3.因房屋征收部門的責(zé)任使得過渡期超過上述規(guī)定的，房屋征收部門按照以下標(biāo)準(zhǔn)按月及時(shí)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：自征收補(bǔ)償協(xié)議約定交房之日起，逾期不足1年的，逾期時(shí)間內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍計(jì)算;逾期1年以上的，逾期時(shí)間內(nèi)非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍計(jì)算。

二、政策性補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

被征收房屋性質(zhì)為住宅和除工業(yè)企業(yè)外的非住宅的，房屋征收部門對被征收人給予政策性補(bǔ)助。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，政策性補(bǔ)助包括購房補(bǔ)助、物管費(fèi)補(bǔ)助、室內(nèi)基本設(shè)施初裝費(fèi)和遷移費(fèi)補(bǔ)助;被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，政策性補(bǔ)助包括物管費(fèi)補(bǔ)助、室內(nèi)基本設(shè)施初裝費(fèi)和遷移費(fèi)補(bǔ)助。

(一)購房補(bǔ)助。

被征收房屋性質(zhì)為非住宅的，房屋征收部門按照被征收房屋評估總價(jià)的20%給予被征收人購房補(bǔ)助;被征收房屋性質(zhì)為住宅的，房屋征收部門按照被征收房屋評估總價(jià)的30%給予被征收人購房補(bǔ)助。

(二)物管費(fèi)補(bǔ)助。

房屋征收部門根據(jù)被征收房屋建筑面積，按照每月1元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，一次性給予被征收人3年的物管費(fèi)補(bǔ)助。被征收房屋建筑面積小于50平方米的按照50平方米計(jì)算。

(三)室內(nèi)基本設(shè)施初裝費(fèi)和遷移費(fèi)補(bǔ)助。

天然氣、水表、電表、熱水器等室內(nèi)基本設(shè)施的初裝費(fèi)和遷移費(fèi)，按照《宜賓市翠屏區(qū)國有土地上房屋室內(nèi)基本設(shè)施初裝費(fèi)和遷移費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)》(附件2)執(zhí)行。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，如果被征收房屋評估報(bào)告包括天然氣、水表、電表等室內(nèi)設(shè)施的，不再給予被征收人相應(yīng)的室內(nèi)基本設(shè)施初裝費(fèi)補(bǔ)助;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，如果安置房屋已安裝天然氣、水表、電表等室內(nèi)設(shè)施的，不再給予被征收人相應(yīng)的室內(nèi)基本設(shè)施初裝費(fèi)補(bǔ)助。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)的回答可以得出，對于征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，要按照當(dāng)?shù)氐恼邅韺?shí)施，一般包括了土地的增值費(fèi)用以及土地作物的補(bǔ)償費(fèi)用，在選擇時(shí)，可以選擇房屋補(bǔ)償，也可以選擇貨幣補(bǔ)償，如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。