1、 租賃合同終止的法律原因是什么？法律對(duì)租賃合同的終止原因有比較明確的規(guī)定，大致可以分為三種類型：雙方當(dāng)事人的終止、承租人的終止和出租人的終止。詳情如下：

1。無限期租賃合同的雙方可隨時(shí)終止合同。承租人對(duì)租賃物的使用不符合本協(xié)議規(guī)定，導(dǎo)致租賃物丟失。如果承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租，出租人可終止合同。承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。如果承租人未能在期限內(nèi)付款，出租人可以終止合同。承租人擅自改變房屋主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不能恢復(fù)原狀的，出租人有權(quán)要求終止租賃合同。如果承租人在租賃房屋時(shí)有違法行為，損害公共利益，出租人可以解除合同。出租人未按照合同約定交付租賃物，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未按照合同約定履行或者交付租賃物，致使租賃目的不能實(shí)現(xiàn)的，承租人可以解除合同。因不可歸責(zé)于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，承租人可以解除合同。如果租賃物危及承租人的人身或財(cái)產(chǎn)安全，承租人可以終止合同，除非承租人在訂立合同時(shí)知道存在缺陷。房屋被司法、行政機(jī)關(guān)依法查封，房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，或者房屋違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定，致使房屋無法使用的，承租人有權(quán)終止房屋租賃合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》第十一條第（二）項(xiàng)的規(guī)定，合同終止時(shí)裝修殘值損失由誰承擔(dān)，承租人同意在出租人同意的情況下進(jìn)行裝修。合同終止時(shí)，雙方對(duì)所附裝修的處理沒有約定的，人民法院分別處理下列情況：因承租人違約導(dǎo)致合同終止的，承租人要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意使用的，應(yīng)當(dāng)在使用價(jià)值范圍內(nèi)給予適當(dāng)補(bǔ)償；如果雙方在簽訂合同時(shí)未能就裝修的處理達(dá)成一致，則本合同應(yīng)根據(jù)上述法律終止，導(dǎo)致合同終止的違約方應(yīng)承擔(dān)裝修剩余價(jià)值的損失。無法證明違約方要求守約方賠償裝修殘值損失。如果租賃房屋同意使用承租人的裝修，則租賃房屋應(yīng)在使用價(jià)值范圍內(nèi)進(jìn)行賠償

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