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寧波
欺詐性銷售商品房的賠償和合同終止的支持
?？案例簡介：
2008年6月，魏村黃女士兩次支付24萬元，在一個社區(qū)購買了一套建筑面積105平方米的商品房。后來，黃女士了解到，一年前在社區(qū)買房子的業(yè)主還沒有辦理生產(chǎn)證。黃女士很擔心，多次向小區(qū)的售房人要求辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證。在黃女士的反復詢問下，銷售人員告訴她，小區(qū)內(nèi)的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，暫時無法辦理產(chǎn)權(quán)證。黃女士感到受騙，多次要求開發(fā)商終止合同并退還房款，但開發(fā)商拒絕了黃女士的要求
結(jié)論：
起訴開發(fā)商終止售房合同，退還購房款，賠償經(jīng)濟損失并獲得支持
律師回答：
城市商品房預售管理辦法規(guī)定，如果商品房預售，開發(fā)商應通過房地產(chǎn)管理部門取得商品房預售許可證
黃女士可先要求出賣人出示竣工驗收備案文件、土地使用權(quán)證書、房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證書、，建設項目規(guī)劃許可證和建設許可證，以確定該房屋是預售商品房還是現(xiàn)售商品房。如果沒有上述文件，則不符合現(xiàn)銷條件。其次，可要求賣方簽發(fā)商品房預售許可證。如果賣方不能發(fā)行，則不符合預售條件
如果出售的房屋不符合現(xiàn)售條件或預售條件，則不能出售。最后，要求開發(fā)商終止房屋買賣合同，退還購房款并賠償經(jīng)濟損失
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簡介:
楊余娜律師（聯(lián)系13282211144），寧波本地人，2011年8月取得法律職業(yè)資格證。曾在寧波市**區(qū)人民法院和寧波市公安局**分局工作多年，現(xiàn)為浙江共業(yè)律師事務所專職律師。業(yè)務專攻方向：刑事、民商事（含民間借貸、買賣合同、債權(quán)債務、婚姻繼承、交通事故、工傷賠償?shù)榷喾矫娴陌讣?、企業(yè)法律顧問。楊余娜律師受過專業(yè)性法學專業(yè)教育，對所承辦的案件一絲不茍，認真負責。對于刑事案件，楊余娜律師利用多年的公安工作經(jīng)驗和資源，根據(jù)不同案件情形針對性提出有利辯護或策略。對于民商事案件，楊余娜律師具有深厚的理論功底和豐富的法院實踐工作經(jīng)驗，根據(jù)不同案件事實和證據(jù)尋找突破點，最大程度維護當事人的合法權(quán)益。楊余娜律師業(yè)余研究風水，發(fā)現(xiàn)通常來找律師的當事人，均在一定程度上受住宅或辦公樓風水、面相或八字等困擾或影響，可通過一定方式化煞、補喜用神等方式增加運勢！
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