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寧波
買房時，買賣雙方應該如何避免中介陷阱
買房時，買賣雙方應該如何避免中介陷阱？數(shù)一數(shù)房地產中介的三個騙局：
<1賣出多個房間，騙取“押金”或滾錢以逃避
一些中介利用買家的渴望心理賣出多套房子，騙取“存款”或金錢逃跑。中國法律規(guī)定，只有保證金用于確定交易。如果交易未達成，違約方需要向敗訴方賠償兩倍保證金，且“保證金”不具有法律效力。如果發(fā)生這種情況，受傷的買家可以向消費者委員會投訴或通過法律手段解決。利用市場的信息不對稱，在房地產銷售中牟取暴利，中國法律規(guī)定房地產經紀人按房地產交易價格的3%至5%提取傭金。然而，在現(xiàn)實中，中介機構往往隱瞞客戶的實際售價，并與第三方進行交易，以獲得傭金以外的報酬。雙方很難了解實際售價，而差價是由非法中介賺取的
3。挪用客戶資金牟利
許多中介公司要求購房者在合同簽訂后3天內將首期款（一般為房屋銷售款的20-30%）存入指定的銀行賬戶進行資金監(jiān)管。合同生效后，中介公司將向賣方支付房價。由于法律漏洞，這些住房資金將在中介公司的賬戶中保留一段時間。由于房地產公司業(yè)務量大，缺乏監(jiān)管，一些非法房地產經紀人利用收付時間差，挪用這些資金進行房地產投機、炒股或開店，以追求短期利潤
事實上，中介機構的這些做法相當于“小銀行”，開設的商店相當于銀行的營業(yè)網點。吸收的住房資金越多，這些欠款被挪用的空間就越大。最后，它導致了一些中介公司的“非常規(guī)發(fā)展”，開設了更多的店鋪，但交易量非常小?？膳碌氖?，一旦房地產市場整體下滑，資金鏈斷裂，中介公司將面臨巨大的交易風險
8投資房地產時要記住的提示：
1作為賣家，不要讓中介公司充當房子的獨家代理；如果是租戶，最好不要租用中介公司完全代表的房子（實際上是轉租的）
2。避免支付定金。一旦承租人支付定金，他就非常被動，要求可能不會寫入合同中。健康費用和其他費用應按支付人明確劃分。應仔細收集房屋，并將房屋設施的損壞寫入合同，以防止中介機構在收集房屋時扣留押金。記住執(zhí)行合同中的口頭協(xié)議。在房地產交易過程中，注意保留音頻、視頻等證據(jù)，防止中介人作弊7。存款憑證應妥善保管，不得交給中介機構。如果你租房子，你應該注意滯納金是如何收取的。您不能聽從逾期租金的口頭承諾，否則中介公司可能會根據(jù)合同收取
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