1、 根據(jù)《合同法》第44條，銷售合同的生效日期是什么時(shí)候，依法成立的合同自成立之日起生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才能生效的，從其規(guī)定房屋買賣合同一般在訂立合同時(shí)訂立并生效。但是，也有以下例外情況：

1。如果買賣雙方就合同的有效條件達(dá)成一致，則銷售合同將在滿足有效條件時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才能生效的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)屬的特殊性，即在售商品房權(quán)屬的特殊性，在辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)買賣雙方辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)后，方可轉(zhuǎn)讓給買方。轉(zhuǎn)讓登記不是房屋買賣合同的生效要件，而只是物權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效要件。僅影響房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不影響合同的訂立和效力

第六十條第三款，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記……”《城市私人住宅管理條例》第六條“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化時(shí)，必須到房屋所在地房屋管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者房屋現(xiàn)狀登記手續(xù)”。從這個(gè)角度來看，上述法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定房屋買賣合同生效前必須辦理過戶登記手續(xù)。當(dāng)房屋買賣合同無效時(shí)。房地產(chǎn)單獨(dú)出售，合同無效

因?yàn)榉课萁ㄔ谕恋厣?，附屬于土地，所以不可分割。因此，?dāng)房屋所有權(quán)通過銷售轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須轉(zhuǎn)讓或隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)出售給不同的買受人，或者僅轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出買賣合同無效。如果產(chǎn)權(quán)主體存在問題，合同無效

出售房屋的主體必須是房屋的所有人。如果非房主出售他人的房屋，出售通常無效。該房屋的產(chǎn)權(quán)由若干人共同擁有，只有在共同所有人同意的情況下才能出售。出售共有房屋，應(yīng)當(dāng)提交共有人的同意書。如果一些共有人在未經(jīng)其他共有人同意的情況下出售共有房屋，他們的買賣行為通常被視為無效。如果侵犯了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則本合同無效。

房屋所有人出售共有房屋時(shí)，共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果房屋所有人在出售房屋時(shí)侵犯了共有人和承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，共有人和承租人可以請(qǐng)求法院宣布房屋出售無效。非法轉(zhuǎn)讓和無效合同主要包括下列房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：（1）司法行政機(jī)關(guān)依法裁定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；（2）依法收回土地使用權(quán)法律

（3）所有權(quán)爭(zhēng)議

（4）法律、行政法規(guī)禁止的其他情形

基于上述介紹，根據(jù)合同條例，銷售合同的有效期自其成立之日起。我相信通過閱讀上述介紹，您將對(duì)房屋買賣合同何時(shí)無效的法律知識(shí)有一定的了解。如果您在這方面仍有法律問題，請(qǐng)咨詢律師。com，誰將為您提供專業(yè)答案