一、商品房懲罰性賠償有哪些?

1、最高賠償購房款一倍的情形

具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

2、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

3、房屋面積的誤差比超過3%導(dǎo)致的懲罰性賠償

(1)、如果雙方在合同中就房屋面積誤差所承擔(dān)責(zé)任有明確約定的，按照約定處理，沒有約定或者約定不明確的，則按照誤差3%為界，分別處理：

(2)、誤差在3%以內(nèi)，購房者提出解除合同的要求，法院不予支持;超過3%，法院予以支持;

(3)、如果超過3%，購房者愿意購買，房屋實(shí)際面積大于約定面積的，誤差在3%(含3%)以內(nèi)的，購房者按照購房時(shí)約定價(jià)格補(bǔ)足，超過3%的部分，開發(fā)商自行承擔(dān);房屋實(shí)際面積小于約定面積的，誤差在3%(含3%)以內(nèi)的，由開發(fā)商返還該面積的購房款及利息，超過3%的部分，雙倍返還。

綜上所述，商品房出賣合同訂立后，出賣人又將該房出賣給當(dāng)事人，導(dǎo)致商品房買受人無法取得房屋，要求解除買賣合同，返還已購房款及利息的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)已付購房款1倍的賠償責(zé)任，房屋實(shí)際面積小于約定面積，誤差超過3%，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還誤差面積的款項(xiàng)。

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