公民購(gòu)房由于多數(shù)時(shí)候會(huì)涉及到按揭貸款的問(wèn)題，而銀行方面自然不希望借出去的房貸成為爛賬，從而影響到自己。因此就會(huì)嚴(yán)格對(duì)房貸申請(qǐng)認(rèn)定條件作出審查，其中就包括了年齡。那要是公民全款買(mǎi)房子有年齡限制嗎?下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、全款買(mǎi)房子有年齡限制嗎

一般購(gòu)房在銀行的房屋貸款都是有年齡限制的，如果銀行視為無(wú)還款能力,將不會(huì)發(fā)放貸款。52歲還可以貸款，但各個(gè)地方銀行不一樣，如：您現(xiàn)在是52歲,銀行對(duì)房屋貸款中的商業(yè)貸款限制是男的60歲，女56周歲的話，銀行給您貸8年(60-52)但實(shí)際上銀行還會(huì)有一個(gè)下浮，2年左右，你實(shí)際可以貸到的大概是6年 貸多少那要看具體情況了。

目前向銀行申請(qǐng)房貸時(shí)，不僅要求申請(qǐng)人具備完全民事行為能力(18歲)，還需要借款人有一定的還款能力，其中包括具有一定的工資收入和銀行流水才行。而未成年子女并無(wú)收入、無(wú)工作，因此是不能申請(qǐng)貸款的，銀行不會(huì)為其辦理貸款的。

而其中老年人，年紀(jì)偏大，一般也難以貸款。公積金貸款對(duì)年齡有明確的年齡限制：如果購(gòu)房者按時(shí)繳存了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，按規(guī)定,公積金貸款年限不超過(guò)借款人退休后5年。比如男性60歲退休的，年限只能貸到借款人65歲;女性55歲退休,年限只能貸款到借款人60歲時(shí)。

但是商貸不同，每個(gè)銀行對(duì)于貸款人的年齡限制要求不同，可能隨著銀行的額度情況來(lái)不斷變化調(diào)整;多數(shù)情況下都會(huì)比公積金貸款人的年限稍短。

二、購(gòu)房全過(guò)程

1、首先從看好房子開(kāi)始講，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同， 在規(guī)定期限內(nèi),由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

2、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)，具體辦理辦法,可向有關(guān)部門(mén)咨詢。

3、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中，著手辦理業(yè)主入住手續(xù),辦理手續(xù)如下：

(1)到開(kāi)發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。

(2)領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。

(3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書(shū)”。

(4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。

(5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等(不同物業(yè)有不同規(guī)定)。

(6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

全款買(mǎi)房子一般是指公民在購(gòu)房過(guò)程中一次性支付全款買(mǎi)購(gòu)房，這樣的情況下因?yàn)椴簧婕跋蜚y行申請(qǐng)按揭貸款，自然在條件上面就不會(huì)有那么苛刻。至于全款買(mǎi)房子有年齡限制嗎?答案就是否定的，但話說(shuō)回來(lái)要是按揭貸款買(mǎi)房的話，則此時(shí)就會(huì)對(duì)年齡有限制了。

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