公民在買房的時(shí)候向銀行申請(qǐng)按揭貸款的，此時(shí)銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的相關(guān)條件、材料作出審查，但最終也不一定都會(huì)批準(zhǔn)房貸。實(shí)踐中，經(jīng)常出現(xiàn)因?yàn)樯暾?qǐng)人不符合條件而不批貸款的情況，那此時(shí)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，買房子貸款銀行不批怎么辦呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、銀行不批貸款能退房嗎

在實(shí)踐中，因銀行或住房資金管理中心未批準(zhǔn)按揭，而導(dǎo)致的違約責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

由此可以看出在未能辦理按揭時(shí)，應(yīng)分清不能辦理按揭手續(xù)的原因，如因購(gòu)房者的原因而導(dǎo)致不能買房應(yīng)由購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，如因開(kāi)發(fā)商的原因而導(dǎo)致不能賣房應(yīng)由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，如雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)的，因不可歸責(zé)的事由而導(dǎo)致的可以解除該買賣合同。此時(shí)，買賣雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)付款方式重新做出約定。如雙方無(wú)法達(dá)成新的協(xié)議，造成購(gòu)房合同無(wú)法履行，雙方均可解除購(gòu)房合同。

二、買房子貸款銀行不批怎么辦

(一)合同中有約定的，按照合同約定處理。如果開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的合同中有關(guān)于貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來(lái)處理。

1、如果約定：購(gòu)房者貸款不成不能解除合同否則承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況就不利于購(gòu)房者，不但買房不成，還要賠償定金。很多購(gòu)房者就是因?yàn)闆](méi)有考慮到貸款可能不成，或者急于購(gòu)房，簽訂了這樣的合同，或者賠了定金或者最后東拼西湊借錢買房。

2、如果約定：購(gòu)房者貸款不成可以解除合同并且免于承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況就比較有利于購(gòu)房者，所以提醒購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致，如果開(kāi)發(fā)商不同意這樣簽訂，千萬(wàn)不可盲目購(gòu)房。

(二)合同中沒(méi)有關(guān)于貸款不成的約定，只規(guī)定了違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商一定會(huì)千方百計(jì)的不予退還定金，此時(shí)就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責(zé)于雙方的原因，要求開(kāi)發(fā)商退還定金及首付款。

綜上所述，買房子貸款銀行不批怎么辦在我國(guó)法律上沒(méi)有詳細(xì)的說(shuō)明，在具體實(shí)踐中需要具體問(wèn)題具體分析，購(gòu)房者可能會(huì)購(gòu)房不成還損失定金，可能會(huì)解除購(gòu)房合同是收回定金，要看合同的約定和貸款不成的原因。因此，在購(gòu)房時(shí)請(qǐng)律師陪同審查合同內(nèi)容是十分必要的，還要提醒購(gòu)房者，貸款買房雖然有很多優(yōu)點(diǎn)，但也存在風(fēng)險(xiǎn)和弊端，一定要謹(jǐn)慎選擇，不要盲目購(gòu)房。

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