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寧波
賣(mài)房者會(huì)對(duì)這個(gè)問(wèn)題感到困惑，買(mǎi)還是賣(mài)先
如果你有房子，但還沒(méi)有還貸，一旦你選擇先買(mǎi)房，按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”的貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，你的房子將被認(rèn)定為第二套房，不僅增稅，而且首付比例也會(huì)提高。但是，如果手中有閑置資金，可以先還清房貸，然后賣(mài)掉房子套取現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)新房，也可以申請(qǐng)利率優(yōu)惠的房貸；第二種情況：有房卻沒(méi)有貸款和資金，這就是所謂的“無(wú)債輕貸”。對(duì)于有房無(wú)貸、手中資金閑置的人，可以推遲討論賣(mài)房，買(mǎi)一套自己喜歡、住得好的房子。至于房地產(chǎn)的銷(xiāo)售，我們可以等到房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策好了，房?jī)r(jià)優(yōu)惠了，或者買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)到了，第三種情況：有房，沒(méi)有貸款，沒(méi)有資金，名下有房的人，沒(méi)有貸款，沒(méi)有閑錢(qián)，最好的選擇是先賣(mài)后買(mǎi)。先把房子賣(mài)了，拿到賣(mài)房款后再買(mǎi)新房，這樣才能改善需求
第四種情況：多套房無(wú)貸款
如果你名下有多套房產(chǎn)，而且已經(jīng)還清房款，那就先買(mǎi)還是先賣(mài)說(shuō)了算。你可以獲得購(gòu)房資格，買(mǎi)你想要的房子，或者先把多余的房產(chǎn)賣(mài)掉。不過(guò)，建議你先把房子賣(mài)了。畢竟很多城市的限購(gòu)政策還是非常嚴(yán)格的
說(shuō)到先賣(mài)后買(mǎi)，很多人擔(dān)心會(huì)不會(huì)露宿街頭，但事實(shí)上，如果您擔(dān)心房屋售出后不能及時(shí)購(gòu)買(mǎi)新房，可以采用以下解決辦法將老房子的交房時(shí)間推遲，與購(gòu)房者討論問(wèn)題，然后寫(xiě)入合同，以免對(duì)方一時(shí)后悔。當(dāng)然，這種方式的前提是，如果你把房子賣(mài)了，買(mǎi)房人不急著搬家，但買(mǎi)房人不同意推遲交房時(shí)間，你對(duì)新房也很樂(lè)觀，但辦理手續(xù)需要時(shí)間，你能做的就是在你要買(mǎi)房的地方租房子。這樣，你不僅可以有地方住，還可以及時(shí)跟進(jìn)購(gòu)買(mǎi)和裝修的細(xì)節(jié)3，去親戚朋友家
當(dāng)以上兩個(gè)方案都不可行時(shí)，你最后的選擇就是去親戚朋友家，但不要長(zhǎng)時(shí)間打擾別人，否則會(huì)傷害你的感情
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