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寧波
如何簽訂二手房買賣合同
來源:
律霸小編整理
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2021-06-21
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1、 房屋基本信息是否真實
在簽訂合同前，首先要保證房屋基本信息的真實性和有效性，以確保二手房交易過程中不會出現(xiàn)問題。具體核查情況如下：
<1.如有委托等特殊情況，需出具公證委托書及其他有相關(guān)法律依據(jù)的材料，否則購房者不能輕易簽訂購房合同
待售房屋的地址應與房產(chǎn)證上的地址一致，并應嚴格按照房產(chǎn)證上的地址填寫房屋面積與房屋地址一致，以房產(chǎn)證上標明的面積為準。如果房屋銷售中包含自由面積，房產(chǎn)證中未反映的部分需要在合同“其他條款”中注明房屋所有人應當寫明，房屋所有人和共有人的姓名應當寫明房屋付款總額，合同中應明確規(guī)定首付金額、余款金額、付款方式和付款時間。如果你申請貸款買房，需要在合同中注明貸款金額、貸款方式和下次付款的預計時間二手房交易會涉及到一些交易稅的繳納。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買賣雙方應各自繳納交易稅，因此合同中應明確雙方需要繳納的交易稅一般來說，賣方需要繳納的稅有：營業(yè)稅、個人所得稅、，商品房供應及印花稅（雙方各付一半）購房者需要繳納的稅費有：契稅、土地出讓金、商品房供應及印花稅（雙方各付一半）。此外，根據(jù)房屋性質(zhì)和實際情況，還可以繳納土地增值稅、房地產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。當然，這些稅費不包括在總房價中
交房時間要有一個準確的日期，逾期交房的后果也要在合同中約定，以保證賣方能按時交房物業(yè)費、水電費，煤氣費和其他相關(guān)的生活費應結(jié)算。為避免出賣人拖欠相關(guān)費用，購房合同中應當有相關(guān)規(guī)定，說明這些費用的后果，并在應結(jié)清欠款時第四，明確違約責任。這是合同中最重要的一點。畢竟，買房是大事。如果對方的違約行為會給自己帶來損失，那么違約后果必須在合同中體現(xiàn)出來。合同應當對違約責任、違約金、訴訟費用等問題有具體約定。為了避免違約造成的損失，同時對交易雙方也起到約束作用第五，補充協(xié)議不應小看二手房交易合同條款有時不明確的現(xiàn)象，所以在這個時候，對條款不清的要做具體補充，以保證二手房交易條款不清引發(fā)的糾紛。因此，購房者在簽訂二手房交易合同時不能忽視補充協(xié)議的作用，以上是簽訂二手房交易合同時應注意的事項。在簽訂二手房交易合同時，一定要多加小心，仔細閱讀相關(guān)條款，并確保再次簽訂，以保護您的利益
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