大家都知道的是我國(guó)土地使用權(quán)是可以歸公民所有的當(dāng)然，為了切實(shí)的保護(hù)土地當(dāng)事人的合法的權(quán)益，我們國(guó)家關(guān)于土地使用權(quán)這個(gè)問(wèn)題，也做出了明確的規(guī)定，比如說(shuō)土地使用權(quán)可以進(jìn)行抵押，但是抵押必須符合相應(yīng)的管理很多人想知道。土地使用權(quán)抵押給個(gè)人的法律規(guī)定是什么?

一、土地使用權(quán)抵押給個(gè)人的法律規(guī)定是什么?

土地使用權(quán)人同意抵押有效嗎

為切實(shí)保護(hù)土地抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范土地抵押行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《浙江省土地登記辦法》等土地管理有關(guān)規(guī)定，抵押當(dāng)事人必須依法訂立土地抵押登記合同，共同遵守。

二、抵押登記合同格式

抵押人(單位名稱或姓名)：

債務(wù)人(單位名稱或姓名)：

抵押權(quán)人(單位名稱或姓名)：

1、抵押人自愿以其有權(quán)處分的位于 地塊土地全部(部分)抵押給抵押權(quán)人，該抵押土地使用權(quán)面積 平方米，土地證號(hào) 。該抵押土地評(píng)估價(jià)值為 元，協(xié)議價(jià)值為 元。

2、抵押權(quán)人經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)和認(rèn)真調(diào)查，已經(jīng)查明該抵押土地權(quán)屬清楚，座落、位置明確，四至界限分明，無(wú)限制該抵押土地權(quán)利情況，自愿接受上述土地為抵押物。抵押后，如果發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議和限制權(quán)利等情況，抵押人、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任;抵押登記機(jī)關(guān)對(duì)已辦理抵押登記的土地在登記的抵押期限內(nèi)負(fù)保全義務(wù)。

3、根據(jù)__ _ _年_ _月 _日簽定的 主合同，上述土地抵押率為 %，債務(wù)金額為 幣，小寫(xiě) 元，大寫(xiě)________________ _______ 元。抵押期限為 年_ __月__ _日至___ __年_ _月__ _日。

4、抵押人將土地抵押給抵押權(quán)人期間，其土地使用權(quán)證由 保管，抵押土地仍由抵押人占管、使用。

5、抵押人將已出租的土地抵押的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效;抵押人在抵押期未滿前如需要轉(zhuǎn)讓或以其它形式處置已抵押土地時(shí)，應(yīng)事先取得抵押權(quán)人書(shū)面同意，凡未取得抵押權(quán)人書(shū)面同意的，轉(zhuǎn)讓或處置行為無(wú)效，如因抵押人的過(guò)失或故意行為而導(dǎo)致抵押土地價(jià)值減少，不能或不足以擔(dān)保債務(wù)時(shí)，抵押人有義務(wù)重新提供或追加擔(dān)保。依合同規(guī)定需要保險(xiǎn)的，由抵押人向中國(guó)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投保。

如遇國(guó)家收回土地使用權(quán)時(shí)：

(1) 追加擔(dān)保;

(2) 重新簽訂抵押合同;

6、債務(wù)人應(yīng)按合同規(guī)定。按期償還債務(wù)，到期不能還清債務(wù)的，抵押人可向抵押權(quán)人申請(qǐng)抵押延期，經(jīng)抵押權(quán)人同意后方可辦理抵押變更登記手續(xù)。抵押權(quán)人未受清償，抵押人也未向抵押權(quán)人申請(qǐng)抵押延期的，抵押權(quán)人可按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，與抵押人協(xié)議以抵押土地折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押土地所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以通過(guò)以下途徑解決：

(1)申請(qǐng)寧波仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)向抵押土地所在地人民法院提起訴訟。

7、本合同有限期限至 ，抵押登記期滿90日內(nèi)既不辦理變更登記，又不辦理注銷登記手續(xù)的，抵押登記機(jī)關(guān)將自行辦理抵押登記注銷手續(xù)。

8、本合同未盡事宜，應(yīng)按我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，也可以由抵押人和抵押權(quán)人另行協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議由雙方簽章并經(jīng)土地抵押登記機(jī)關(guān)審核同意后與本合同具有同等法律效力。

9、本合同由當(dāng)事人簽章并從土地抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記之日起生效。

10、當(dāng)事人各方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)

首先，小編可以明確的告訴大家，土地使用權(quán)是可以進(jìn)行抵押的，其次就是土地使用權(quán)抵押的時(shí)候必須要簽訂相應(yīng)的土地使用權(quán)抵押合同，而且要符合法律的規(guī)定進(jìn)行抵押。具體的也可以咨詢當(dāng)?shù)芈蓭煛?/p>

2020年農(nóng)村土地制度改革的最新動(dòng)向是什么?

土地證辦理費(fèi)用是多少？

農(nóng)村土地租賃合同書(shū)