隨著《不動產(chǎn)登記暫行條例》的頒布，新的不動產(chǎn)登記制度相繼實施。但在不動產(chǎn)登記的某些方面還存在一些問題，如不動產(chǎn)登記是否有年齡要求和登記條件等。以下簡要介紹這些方面的相關(guān)知識

什么是不動產(chǎn)登記

不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項物權(quán)制度，指經(jīng)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將不動產(chǎn)權(quán)利及其變動情況記入不動產(chǎn)登記簿的行為。不動產(chǎn)登記作為物權(quán)公示的一種手段，本質(zhì)上是產(chǎn)生司法效力的事實行為，而不是登記機關(guān)的管理行為

不動產(chǎn)登記應(yīng)當由當事人共同申請。有下列情形之一的，當事人可以單方申請：（一）未登記的不動產(chǎn)首次申請登記；（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利；（三）權(quán)利人姓名或者該不動產(chǎn)的自然狀況或者用途發(fā)生變化，申請不動產(chǎn)登記（四）預售人與預購人訂立商品房買賣合同后，房地產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄房地產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（五）申請更正登記或者異議登記的，預售人未按約定向預購人申請預告登記的，預購人申請預告登記的

（7）人民法院、仲裁委員會的生效法律文件或者人民政府的生效決定成立、變更，（八）法律、行政法規(guī)、規(guī)章和本法規(guī)定的其他情形，當事人應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定辦理公證或者證明：（一）自然人委托代理人處分不動產(chǎn)，申請涉及不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的更正登記，放棄房地產(chǎn)權(quán)屬申請注銷登記，抵押權(quán)人為自然人時申請注銷抵押登記，收回登記申請，續(xù)期申請補發(fā)，委托書應(yīng)當經(jīng)公證或者證明，申請人現(xiàn)場委托的除外。贈與人因贈與委托代理人申請不動產(chǎn)登記的，贈與合同也應(yīng)當公證。自然人委托金融機構(gòu)辦理抵押預告登記或者抵押登記的，委托書可以不經(jīng)公證。（二）申請繼承、遺贈不動產(chǎn)登記的，繼承權(quán)的確定應(yīng)當經(jīng)過公證或者證明，除人民法院以有效的法律文書確認該房屋的繼承或者遺贈外（三）父母以外的監(jiān)護人處分未成年人不動產(chǎn)并申請登記的，其未成年人監(jiān)護證書應(yīng)當經(jīng)過公證或者證明，除人民法院、居委會（村委會）或者未成年人父親、母親所在單位指定的監(jiān)護外

（4）利害關(guān)系人申請更正登記，權(quán)利人不能共同辦理的，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，由其監(jiān)護人代為申請。除提交本人和被監(jiān)護人的身份證明、監(jiān)護關(guān)系證明外，還應(yīng)當提交人民法院認定為無民事行為能力或者限制民事行為能力的有效法律文書。監(jiān)護人代表他人申請登記的，應(yīng)當提交監(jiān)護人和被監(jiān)護人的身份證明、監(jiān)護關(guān)系等證明材料；因處分不動產(chǎn)申請登記的，還應(yīng)當提供被監(jiān)護人利益的書面保證。父母以外的監(jiān)護人處分未成年人不動產(chǎn)的，監(jiān)護關(guān)系的證明可以是人民法院指定的監(jiān)護法律文書，經(jīng)公證的監(jiān)護人監(jiān)護權(quán)證明或者其他證明材料，有下列情形之一的，登記機關(guān)不予登記：（一）違反法律、行政法規(guī)的；（二）權(quán)屬糾紛懸而未決的；（三）申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限登記的

（4）未依法取得規(guī)劃許可或者規(guī)劃驗收合格的房地產(chǎn)登記申請

（5）未依法取得建設(shè)許可或者竣工驗收合格的房地產(chǎn)登記申請

（六）申請人不能提供合法有效的權(quán)利來源證明文件的，或者申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；（七）申請登記的事項與不動產(chǎn)登記簿記載的事項相抵觸的；（八）依法被征收、沒收的不動產(chǎn)，原權(quán)利人依法申請登記的；（九）不動產(chǎn)被依法查封期間申請登記的；（十）法律、行政法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他不予登記的情形，對于“不動產(chǎn)登記是否有年齡要求”的問題，我們可以很清楚地知道答案，即只要符合《不動產(chǎn)登記暫行條例》中不動產(chǎn)登記的法定條件，通過合法合法的方式辦理不動產(chǎn)登記，不動產(chǎn)登記無年齡限制

2020年不動產(chǎn)登記暫行條例全文