由于二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納個(gè)人所得稅，而且對(duì)于購(gòu)買(mǎi)是否滿五年所繳納的稅費(fèi)不同。于是為了避免繳納部分稅費(fèi)，很多二手房買(mǎi)賣(mài)雙方都商定延期辦理過(guò)戶，那么二手房能延期過(guò)戶嗎，律霸將在下文為您詳細(xì)闡述。

在二手房的交易中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況，就是買(mǎi)賣(mài)雙發(fā)在簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后并不急于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，而是等待一段很長(zhǎng)的時(shí)間之后，再到房屋主管部門(mén)辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)。

究其原因，很多都是為了避稅。因?yàn)楦鶕?jù)法律的規(guī)定：“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。”由于很多的二手房交易進(jìn)行時(shí)，出賣(mài)人取得該房屋的所有權(quán)還不足五年，要全額征收營(yíng)業(yè)稅，因此買(mǎi)賣(mài)的雙方為了避稅，才在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中作了如此的約定。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，有的買(mǎi)賣(mài)雙方為此還對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行了公證。

但這并不保險(xiǎn)，由于交易時(shí)間過(guò)于延長(zhǎng)，增加了交易過(guò)程中出現(xiàn)意外及一方違約的可能，即便將合同進(jìn)行公證，也不能排除出賣(mài)人將房屋再次轉(zhuǎn)讓的可能，即一房二賣(mài)的可能。

我國(guó)的相關(guān)法律對(duì)房屋等不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，在出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況時(shí)，并不是誰(shuí)的合同簽訂在先房屋就歸誰(shuí)所有，而是誰(shuí)先登記過(guò)戶房屋就歸誰(shuí)所有，因此即便房屋買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)過(guò)了公證，但出賣(mài)人又將房屋轉(zhuǎn)買(mǎi)他人，并辦理了房屋登記過(guò)戶手續(xù)，則該房屋就只能為他人所有，而先前簽訂合同的買(mǎi)受人就只能是依據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任了。由此可見(jiàn)這種為了避稅而延遲辦理房屋登記過(guò)戶的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)際上增加了交易雙方的風(fēng)險(xiǎn)，因此，希望二手房交易的當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)對(duì)此進(jìn)行理性的思考，作出合理的選擇。

實(shí)踐中，不少人延期進(jìn)行二手房過(guò)戶往往是為了避稅，當(dāng)然延期過(guò)戶是可以的，但是這樣做無(wú)疑是損害了國(guó)家的利益，同時(shí)也會(huì)給當(dāng)事人帶來(lái)很多的法律風(fēng)險(xiǎn)，容易出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況。如果你遇到了二手房過(guò)戶糾紛的話，可以向我們律霸在線律師進(jìn)行咨詢，及時(shí)的解決問(wèn)題。

二手房過(guò)戶費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么

二手房的定義是什么？

二手房買(mǎi)賣(mài)違約怎么辦