在房產(chǎn)交易市場，二手房買賣也是比較火熱的。對于二手房買賣，很多的購房者由于缺乏實踐經(jīng)驗或者不了解法律規(guī)定，往往容易踩中賣房者或者中介的陷阱。下面，律霸小編告訴你怎么避免二手房購房陷阱。

二手房購房者應(yīng)如何買房才能避免陷阱？

一、房屋抵押事項

買賣已抵押房地產(chǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押權(quán)人，并就有關(guān)事項協(xié)商一致，同時告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實。

二、找房屋代理公司

1、公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作;

2、代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗證;

3、在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?代理行的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房?

三、房產(chǎn)交易代理行是否可靠應(yīng)該提供兩證：

1、有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書;

2、資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。

四、及時了解政策、程序、費用上的變化

1、公房上市還是一個新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時了解政策的變化;

2、媒體的報道十分關(guān)注公房上市，要注意報紙的新消息;

3、向律師及中介代理行咨詢;

4、最可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時了解最新的信息。

五、檢查所購房屋的產(chǎn)權(quán)是否完整

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛;

2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。

六、產(chǎn)權(quán)過戶問題

1、不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;

2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

3、必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù);有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;

4、從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于自己，在此之前，賣方隨時可以毀約。

以上六項內(nèi)容就是律霸小編為您整理的針對二手房購房陷阱的措施，希望對您有所幫助。在二手房買賣中，尤其要注意二手房的產(chǎn)權(quán)是否清晰，二手房買賣一定要辦理過戶。如果注意了這兩項大的方面，一般來說就可以順利進行二手房買賣。

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