買方人防工程地下停車位的所有權(quán)是多少年。正是由于對土地需求的不斷增加，越來越多的現(xiàn)代建筑向地下空間發(fā)展，從而導(dǎo)致了地下停車位的出現(xiàn)。現(xiàn)在很多開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中都會注明地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于出賣人。因此，即使有觀點認(rèn)為只有有土地才能有房子，地下停車位仍在業(yè)主土地使用范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)也應(yīng)屬于業(yè)主。然而，這種情況在現(xiàn)實生活中卻很難出現(xiàn)。開發(fā)商仍然持有地下停車位的產(chǎn)權(quán)，并通過銷售獲利。

業(yè)主通過買賣擁有自己的停車位，無需支付停車費。不過，他們還是要向物業(yè)繳納車輛看護(hù)費等管理費。這要看地下停車位是否包含在購房合同的商業(yè)用地分配中。如果是，則產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主；如果不是，則產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，開發(fā)商有買賣的權(quán)利。地下停車位的權(quán)屬期限一般為40年。

產(chǎn)權(quán)車位：購買此車位可辦理產(chǎn)權(quán)證，每月只需繳納物業(yè)車輛管理費。一般有地下室停車位、地面停車位等。

人防停車位：人防是一個開發(fā)項目。根據(jù)《人民防空法》的要求，人民防空地下室的產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主、開發(fā)商所有，而是屬于國家所有。用于戰(zhàn)時或重大災(zāi)害時躲避居民。

為了鼓勵人民防空工程的開發(fā)建設(shè)，國家采取兩項措施：一是人民防空工程不合格，不予批準(zhǔn)；二是開發(fā)商可以臨時將人民防空設(shè)施作為停車位使用。目前，開發(fā)商并不是防空地下室的業(yè)主。開發(fā)商使用防空地下室，需要向人民防空部門申請《人民防空工程使用證》。目前，人民防空工程使用證的有效期為5年。因此，開發(fā)商無權(quán)出售人民防空停車位使用權(quán)，更不用說20年、50年甚至70年。

出售車位的唯一標(biāo)準(zhǔn)是產(chǎn)權(quán)登記。有產(chǎn)權(quán)停車位的效益現(xiàn)在有產(chǎn)權(quán)停車位和無產(chǎn)權(quán)停車位兩種。

首先，有產(chǎn)權(quán)的商鋪、寫字樓等稱為“非住宅建筑”，土地使用年限一般為40年（少數(shù)為50年）。這種有產(chǎn)權(quán)的停車位是國家承認(rèn)的商品房，可以出售、辦理產(chǎn)權(quán)證和土地證。除此之外，對于那些沒有產(chǎn)權(quán)的停車位，一般來說是政府強(qiáng)制開發(fā)商維修的人防工程。通常，政府并不在意。當(dāng)發(fā)生特殊或緊急情況（如戰(zhàn)斗或避災(zāi)）時，政府有權(quán)無條件強(qiáng)制征用和使用這些人民防空工程。許多開發(fā)商把這些人防工程變成停車位出售。他們聲稱自己沒有產(chǎn)權(quán)，但他們可以在雙方之間簽訂合同（通常是協(xié)議）。同樣的東西可以賣給主人。同時，他們還能省下幾千元的產(chǎn)權(quán)。實際上，這是真的。但開發(fā)商往往不明確。即與業(yè)主簽訂協(xié)議，不是銷售協(xié)議，而是長期租賃協(xié)議。因為這是人防工程，開發(fā)商有使用權(quán)。理論上，它屬于政府。平時，政府不會干預(yù)開發(fā)商的使用，但開發(fā)商絕對不敢賣。國家出臺的政策似乎允許開發(fā)商租賃這些停車位，但租賃期限不應(yīng)超過10年。

因此，在協(xié)議中，開發(fā)商一般會明確規(guī)定，開發(fā)商將車位出租給業(yè)主十年，并向業(yè)主收取十年的一次性租賃費（實際上，這就是他們所說的購買車位的費用）。)十多年后，業(yè)主可以免費使用車位而不必支付租金。業(yè)主可以隨時使用。

因此，這種沒有產(chǎn)權(quán)的停車位是好是壞并不好說。但未來會有兩種情況：

1。經(jīng)過多年，沒有什么特殊情況，政府也不使用，有產(chǎn)權(quán)的和無產(chǎn)權(quán)的使用沒有區(qū)別；

2。多年以后，政府有特殊情況，需要使用，所以應(yīng)該把它拿走。這種情況應(yīng)該很小。

有產(chǎn)權(quán)的停車位是將業(yè)主與開發(fā)商的業(yè)務(wù)關(guān)系報房管局備案，因此有產(chǎn)權(quán)證，交易受政府保護(hù)。這是典型的商品房交易。

無產(chǎn)權(quán)停車位由業(yè)主和開發(fā)商私下交易，與房管局無關(guān)。

以上知識是小編對“人民防空工程地下停車位權(quán)屬期限”問題的回答。人民防空工程是為了避開戰(zhàn)時或重大災(zāi)害時的居民，車位是不能出售的，因此不存在人民防空車位所有權(quán)到底有多長的問題。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎