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寧波
單獨轉(zhuǎn)讓地役權是否合法
地役權的個人轉(zhuǎn)讓合法嗎？
地役權一般不能單獨轉(zhuǎn)讓，也就是說，地役權是非法的?！吨腥A人民共和國物權法》第一百六十四條規(guī)定地役權不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權轉(zhuǎn)讓的，地役權同時轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。
本條是關于地役權的從屬關系以及地役權不得與地役權分離和單獨轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。地役權的設立必須是必要的地役權，地役權同時存在，地役權的法律屬性不同于其他物權。地役權雖然是一項獨立的用益物權，但應與地役權的使用權同歸于盡。地役權必須與地役權一并轉(zhuǎn)讓，不能與地役權分離。地役權的從屬關系主要表現(xiàn)在三種情況：一是地役權人不保留地役權的使用權，而單獨轉(zhuǎn)讓地役權；二是地役權人不保留地役權，而單獨轉(zhuǎn)讓地役權；第三，地役權人不得將地役權和地役權的使用權轉(zhuǎn)讓給不同的人?？傊?，地役權的轉(zhuǎn)讓違反地役權的屬性，只能認定為無效。例如，為方便其房屋的照明，甲、乙雙方設置了照明地役權，約定乙方房屋建筑不得超過兩層，并進行了登記。后來，a把房子轉(zhuǎn)讓給C，B在他的房子上蓋了一棟三層樓。C要求B搬走地板，但B拒絕了。B認為地役權是他和a共同創(chuàng)造的，其他人不能享有。通過對本案的分析，地役權與地役權并存、共亡。地役權已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給C，為地役權設定的地役權當然也將轉(zhuǎn)讓給C，除非雙方在訂立地役權合同時另有約定。因此，C的命題應該得到支持，而B的命題是站不住腳的。
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