物業(yè)管理區(qū)設(shè)立業(yè)主大會。同一物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域的業(yè)主應(yīng)當在物業(yè)所在區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會代表和維護物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主大會的合法權(quán)益。

如果業(yè)主只有一個，或者業(yè)主人數(shù)較少，且所有業(yè)主都同意不必成立業(yè)主大會，則業(yè)主應(yīng)共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的職責(zé)。

當物業(yè)建筑面積達到一定比例時，物業(yè)服務(wù)管理區(qū)全體業(yè)主召開第一次會議。業(yè)主大會分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議按照業(yè)主大會議事規(guī)則舉行。業(yè)主大會臨時會議由20%以上的業(yè)主提議，由業(yè)主委員會組織召開。下列事項由業(yè)主大會共同決定：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；制定和修改管理條例；選舉或更換業(yè)主委員會成員；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；籌集和使用專項維修資金；建筑物及其附屬設(shè)施的改建、改建；其他涉及共有權(quán)、共管權(quán)的重大事項。業(yè)主委員會是物業(yè)區(qū)全體業(yè)主自主管理物業(yè)的組織。它由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的常設(shè)執(zhí)行機構(gòu)。它對業(yè)主大會負責(zé)。

業(yè)主委員會成員為業(yè)主，其成員不得在物業(yè)區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理公司兼職。業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主會議的決定，履行下列職責(zé)：召集業(yè)主會議，報告物業(yè)服務(wù)管理的實施情況；代表業(yè)主與業(yè)主會議選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；及時了解業(yè)主和物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；監(jiān)督管理規(guī)定的執(zhí)行；業(yè)主大會委托的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會應(yīng)當自當選之日起30日內(nèi)，報物業(yè)所在區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力；侵犯業(yè)主合法權(quán)益的，可以請求人民法院撤銷；違反法律、法規(guī)的，由區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門撤銷物業(yè)所在地人民政府或者街道辦事處、鄉(xiāng)人民政府應(yīng)當責(zé)令限期改正或者撤銷決定，并通知全體業(yè)主。業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)服務(wù)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。你知道嗎