1、 如何計算每戶分攤的公共建筑面積的基本思路是按比例分攤每戶的面積：

第一步：計算分攤系數

分攤系數=分攤的公共建筑面積之和/建筑面積之和每戶面積=（總建筑面積之和，每戶建筑面積之和）/每戶建筑總面積。

第二步：每套分攤面積=分攤系數×每套建筑面積。

一般來說，共用面積是整棟樓的共用面積，所以有電梯的房子共用面積會比較大。高層建筑的共用面積大于多層建筑。一般來說，高層分享系數在18%-26%之間比較合適，而多層分享系數在11%-16%之間，我們認為比較合理。但是，每棟樓的情況，哪怕是一棟樓，都是不一樣的，所以房屋的分攤面積，一定要問開發(fā)商有沒有找到它的相關數據，進行計算，然后根據房屋的使用功能和相關配套情況看是否合理。第二，房屋共有面積是多少。公共建筑面積和共用公共建筑面積的產權屬于建筑物所有人，購房人依照法律法規(guī)享有權利，承擔責任。其中，公共建筑面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所、設備用房、公共大廳、走道、地下室、值班門衛(wèi)等，以及全服務公共用房、管理用房的建筑面積，根據水平投影面積計算。。

此外，公共建筑面積還包括公寓與公共建筑之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）的建筑面積，水平投影面積的一半。但要注意的是，地下室、車棚、車庫、服務多棟樓的門衛(wèi)室、管理用房等不應納入公共建筑面積。第三，共享面積的增加是否需要彌補？共享面積的增加我們該怎么辦。測量區(qū)域包括兩部分：內部區(qū)域和共享區(qū)域。由于施工精度不夠，多次墻體施工誤差會導致共用面積的增加。那么，分攤面積的增加是否需要補交房款呢？共享面積增加怎么辦？

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付房屋的建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不一致的房屋買賣合同，按合同約定：（1）面積誤差率絕對值低于3%（含3%）的，按合同約定的價格結算，買受人解除合同的請求不予支持；（2）面積誤差率絕對值超過3%的，買方要求終止合同并退還已付貨款和利息的，應予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔，所有權屬于買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，出賣人應當將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房價雙倍返還買受人。

分攤面積增加需要補交房款嗎？我們應該如何增加共享面積？根據上述法律規(guī)定，商品房分攤面積增加，但增加的總建筑面積（即建筑面積加分攤面積）與商品房買賣合同約定面積的誤差不超過3%的，買受人不能要求解除合同，必須彌補增加的共享面積。當然，如果購房合同中有不同的約定，就會按合同執(zhí)行。

例如，購房合同規(guī)定，內部面積為80平方米，分攤面積為20平方米。如果交房時分攤面積增加到22平方米，房屋面積誤差為[（80 22）-（80 20）]/（80 20）=0.02，即2%，不超過法律規(guī)定的3%。因此，買方不能終止合同，必須補償增加的共享面積。

為避免分攤面積增加時補交房款，買受人只能采取預減免的方式，即買受人在簽訂合同時應盡可能明確合同內容，如在簽訂既有購房合同時，建筑面積，應明確建筑面積的組成部分，包括分攤面積、具體平方米、使用面積平方米；購買房地產時還應注意臨時測量面積與測量面積之間的誤差。你知道嗎