（1） 業(yè)主委員會與業(yè)主大會的關系是由某一物業(yè)管理區(qū)域內所有業(yè)主組成的社區(qū)。業(yè)主大會在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理活動中，應當代表和維護全體業(yè)主的合法權益。我國《物業(yè)管理條例》第八條規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主應當組成業(yè)主大會。業(yè)主大會在物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理活動中，代表和維護全體業(yè)主的合法權益?！薄段飿I(yè)管理條例》還規(guī)定，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。這說明業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的許多事項。比如業(yè)主大會決定物業(yè)管理企業(yè)的選擇，物業(yè)服務合同由業(yè)主委員會簽訂。業(yè)主大會監(jiān)督業(yè)主委員會的具體工作。業(yè)主委員會的成員也由業(yè)主大會選舉和更換。（2） 業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)的關系。業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)的關系主要體現在物業(yè)服務合同中。

物業(yè)服務合同是指業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主和業(yè)主大會選定的物業(yè)企業(yè)簽訂的合同。物業(yè)服務合同作為業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)之間的協議，是市場經濟條件下物業(yè)管理協議的基礎。物業(yè)管理企業(yè)由業(yè)主大會選定，業(yè)主委員會與物業(yè)企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。由于業(yè)主人數眾多，時間和精力有限，物業(yè)管理需要專業(yè)物業(yè)公司的有效管理。因此，業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，委托物業(yè)企業(yè)管理小區(qū)相關物業(yè)事務。作為委托合同的相對人，業(yè)主大會是委托人，物業(yè)管理企業(yè)是受托人。雙方按照物業(yè)服務合同的約定行使權利，履行義務。

雖然《物業(yè)管理條例》第十五條規(guī)定業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的有關決定，即業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，我們認為，業(yè)主委員會不是一般性的組織，不能簡單地視為業(yè)主大會的執(zhí)行機構。業(yè)主委員會雖然不是最高權力機構，但卻是一個常設的日常管理機構。其性質和地位決定了其在物業(yè)管理中的核心地位和核心作用。但現行法律對其法律地位沒有明確規(guī)定，使其與業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)處于不平等的地位。物業(yè)服務合同一旦發(fā)生糾紛，作為簽訂主體的業(yè)主委員會是否有權作為獨立的訴訟主體參與民事訴訟，成為司法實踐中備受爭議的問題。

我們認為，我們可以通過將其定義為“其他組織”來解決這個問題。首先，基于業(yè)主大會與業(yè)主委員會之間的代理關系，業(yè)主大會授予業(yè)主委員會權力，業(yè)主委員會可以在其授權范圍內獨立行事。其次，其行為所產生的義務和責任可以由業(yè)主大會直接承擔，這可以解決業(yè)主委員會因沒有可支配的不動產而無法承擔責任的問題。那么，將業(yè)主委員會界定為“其他組織”可以符合《合同法》和《民事訴訟法》中其他組織的權利和當事人資格，即業(yè)主委員會可以作為原告參與民事訴訟。

其實是從另一個方面賦予業(yè)主委員會獨立的原告和被告地位，其后果可以由業(yè)主大會來保證。因此，如果法律規(guī)定業(yè)主委員會為“其他組織”，既能解決業(yè)主利益的訴訟主體問題，又能保證市場交易的安全穩(wěn)定。綜上所述，業(yè)主委員會在物業(yè)管理活動中的地位不容忽視。我們應該把業(yè)主委員會當作業(yè)主大會的執(zhí)行機構，而忽視其法律地位。業(yè)主委員會作為物業(yè)管理事項的當事人，頻繁參與相關訴訟，其地位十分突出。如前所述，最好將其界定為“其他組織”，在行使職權的基礎上參與訴訟。你知道嗎