1。售樓處的人不一定是開發(fā)商。

如今，越來越多的房地產(chǎn)公司提倡“輕資產(chǎn)”，將銷售團隊外包給代理商。代理公司通過出售房屋獲得傭金，因此他們有更強的銷售能力。這不會影響你的購房，但如果他們已經(jīng)向你許下了幾次承諾，那就有可能。

“為了賣房，一些銷售人員欺騙消費者，說這個地區(qū)的交通非常便利，新開通的地鐵就在附近。但事實上，地鐵不能走與這里相同的路線。步行10分鐘可能等于開車10分鐘。甚至還有一家售樓處模仿并在小區(qū)附近建了一個地鐵招牌?！痹诙嗉覙潜P工作的銷售人員說。

如果購房者遇到房價暴跌或房屋質(zhì)量問題，到售樓處鬧事，很可能回來不成，因為這些都是開發(fā)商的責任。

2。

不少購房者都瞄準開發(fā)商的稀缺程度，并“保”入場。禮物的程度可以與隱含閾值相聯(lián)系，但當申請注冊時，閾值突然上升。最終，由于學歷、年齡、戶籍等方面的限制，公立學校的學位兌現(xiàn)時會支付贊助費，這將導致孩子無法上學。

開發(fā)人員有時會使用巧妙的詞語“發(fā)送學位”。一方面，房地產(chǎn)可以按照學區(qū)的統(tǒng)一劃分和學區(qū)內(nèi)學校的錄取條件進行錄取，這是教育地產(chǎn)的“學位”之一。開發(fā)商投資“教育基金”，與擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的學校“買學位”。不過，指標和年限都有限制，但并沒有如實告訴購房者。最終，當“僧多粥少”的局面出現(xiàn)時，他們將無法履行當初的諾言。這種抽獎方式更可能在暗箱操作，無法說服急需學位的家長和業(yè)主。很少有開發(fā)商愿意將學位寫入合同，消費者也無法合法維權(quán)。

3。自由區(qū)不受法律保護。

“買一層，送一層”和“贈送超大花園”。很多免費的東西通常會讓買家感到非常失望。其實，這種買一送一的免費房單價會比沒有免費房的同類型房子高得多。因為規(guī)避政策限制，用小戶型配自由面積，達到更大的空間效果。實際上，免費面積也包含在房價中。這時，銷售人員只會告訴你，按實際使用面積算，房價很便宜。但絕不會說房產(chǎn)證上的免費面積不加，也就是說沒有房產(chǎn)面積。

特別是在《物權(quán)法》中，一樓或頂層花園或屋頂?shù)淖杂擅娣e實際上是所有業(yè)主的，開發(fā)商通常不會將其寫入合同。一旦發(fā)生糾紛，恐怕接手高位的主人會“妻離子散”。

4。

如果售樓部拿出沙盤向購房者介紹樓盤綠化率達到30%以上，你就不能輕易相信他。你在沙盤上看到的大綠色可能只是一個停車場。一位有多年銷售經(jīng)驗的銷售經(jīng)理說：“由于地下車位不足，開發(fā)商有必要將車位轉(zhuǎn)移到地面。這些地板往往是用長草空心磚砌成的，所以實際的停車場就偷偷地變成了沙盤上的綠化帶。當然，綠化率的計算也會包括這些“長草空心磚”。

在沙盤里，我們經(jīng)常看到一些透明的小玻璃方形水晶，可能是小區(qū)的公共設(shè)施，也可能是規(guī)劃中的樓房和居民樓。這些不明建筑和開放空間很可能在未來某一天成為現(xiàn)實時對居民生活產(chǎn)生負面影響。例如，另一棟樓會在自己購買的樓層前拔地而起。例如，規(guī)劃中承諾的綠地實際上會變成一座高樓。

5。你注意過房子的“產(chǎn)權(quán)”嗎？

當你購買商品房時，你會看價格、位置和房屋類型，但你注意到房地產(chǎn)所在地塊的土地使用期了嗎？也許你說你注意到銷售人員告訴你房子的產(chǎn)權(quán)是70年或者50年等等，但是一般意義上的“商品房”的真實居住時間是多少？按照每棟樓的使用年限是70年，但這70年指的是哪段時間？

商品房的實際使用年限，按照正常程序，產(chǎn)權(quán)是按照開發(fā)商取得的土地計算的，共70年。一般來說，從征地到建設(shè)再到最終交付，需要兩三年的時間。嗯，一般情況下，買房人拿到房子后，實際產(chǎn)權(quán)只有678年。但如果開發(fā)商把土地或房產(chǎn)都蓋了怎么辦？如果交地需要5年以上怎么辦？

6。樣板房里有很多小手小腳，比如小家具。

有時候你在售樓處看到的樣板房在交房時就被拆了，這可能是因為樣板房作為開發(fā)商的展示空間，會“揚長避短”，充分體現(xiàn)戶型的優(yōu)勢。交房時，為了避免那些過于“真實”的房主發(fā)現(xiàn)自己房屋與樣板房之間的縫隙而將開發(fā)商的證據(jù)“銷毀”。

一家房地產(chǎn)公司的前營銷總監(jiān)說：“事實上，很多樣板房都被‘操縱’了。比如，床的尺寸比普通床要小，衣柜的直徑和深度也比較淺，而且會使用大量的鏡子，燈光也會巧妙地布置，讓顧客感受到更廣闊的空間。”

和房地產(chǎn)內(nèi)建造的實物模型房將與軟裝飾一起出售。它們一般建在二樓或三樓這樣的低層，方便客戶看房?！币话銇碚f，樣板房最終會賣給“關(guān)系戶”，但由于里面家具的尺寸問題，買樣板房并不明智。房屋類型圖會故意制造錯覺。

從單套房戶型圖可以看出，為了體現(xiàn)功能分區(qū)，戶型圖的設(shè)計單位會特別反映餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、浴室等功能空間，但需要注意的是，在制作戶型圖時，設(shè)計師可能會任意縮放家具的尺寸。記者曾看到一張戶型圖，餐廳可能只有1.5米寬，但它“擺放”了一張6人的超大餐桌，形成了餐廳非常寬敞的假象。

建筑的平面圖可以清楚地反映一個樓層上所有單元的分布情況。是兩梯兩戶，還是一梯四戶，一目了然。該圖還可以讓您清楚地識別出電梯和走廊在單元中的位置，房屋的門與電梯或走廊之間的距離，房屋或客廳的采光是否會被相鄰單元遮擋，而你家的衛(wèi)生間是否會面對相鄰家的觀景陽臺，實在太可惜了。

8。精裝修貸款利息驚人。

在精裝修房的銷售過程中，開發(fā)商會告訴你“裝修資金也可以作為貸款”?？磥?，對于剛買房又缺錢的人來說，裝修費也可以慢慢交。可精裝修成本產(chǎn)生的利息是驚人的。

100平方米的毛坯房價格為10000元/平方米，裝修標準為1500元/平方米。按5年以上（2012年7月6日后）基準利率計算，為6.55%。如果能得到8.50%的折扣，年利率是5.5675%。如果購房者選擇30%首付，也就是說，空房貸款為700000元，采用20年等額本息還款方式，利息總額約為460000元。裝修總費用為15萬元，同樣的貸款方式將產(chǎn)生近10萬元的利息。只要10萬元利息，實際100平方米的毛坯房普通硬裝修就綽綽有余了。

9。您的個人資料可能會被出售。

買房后，會不會突然接到各種售樓電話，要求你裝修、買保險、買家具？不幸的是，我告訴你，你的個人信息已被出售！

一位房地產(chǎn)銷售經(jīng)理解釋說：“由于購房過程涉及多個環(huán)節(jié)，我們不知道客戶的信息是在哪個環(huán)節(jié)售出的。銀行貸款