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寧波
房子存在嚴重的建筑質(zhì)量問題，如何保護自己的合法權(quán)益
2015年10月，張某投資150萬元購買了一套120平方米的房子。交房后，他發(fā)現(xiàn)墻皮脫落，地面開裂。張某懷疑房子存在嚴重的建筑質(zhì)量問題。他應該如何維護自己的合法權(quán)益？聲明：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，交付使用的房屋在規(guī)定期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，出賣人應當承擔修理責任質(zhì)保期；如果賣方在合理期限內(nèi)拒絕修理或延誤修理，買方可自行修理或委托他人修理，修理期間的修理費用及其他損失由賣方承擔。如果房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，可以要求質(zhì)監(jiān)部門作出認定。最后，如果確定是主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商退房索賠。
對此，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》也有明確規(guī)定：房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后主體結(jié)構(gòu)不合格，買賣雙方要求解除合同并賠償損失的，應當予以支持?？梢?，本案中張某所購房屋的地面裂縫應為主體結(jié)構(gòu)問題，他可以要求質(zhì)監(jiān)部門作出認定。如果是這樣，張某可以要求解除合同并賠償損失；如果不是這樣，張某可以要求開發(fā)商修理，也可以自己修理，費用由開發(fā)商承擔。你知道嗎
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簡介:
李江鋒律師，大學本科學歷，法學學士學位，現(xiàn)為石家莊市律師協(xié)會公司專業(yè)委員會委員、河北錦澤律師事務所高級合伙人、副主任律師。 李江鋒律師2008年在校期間通過國家司法考試，2009年大學畢業(yè)以后到河北省石家莊市中級人民法院實習，同年到河北錦澤律師事務所工作至今。李律師自執(zhí)業(yè)以來，辦理了大量的民事及刑事案件以及一些有社會影響的案件，如無極6.16環(huán)境污染案等。同時，李律師還擔任了河北**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等多家單位法律顧問。李江鋒律師愿以嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，專業(yè)的法律知識，為您提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務。
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