（1） 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條第二款“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收后，方可交付使用”和《最高人民法院關(guān)于審理商事糾紛適用法律若干問題的解釋》房屋買賣合同以及建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，交付商品房必須符合下列條件：

1驗收合格；

<2，具有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

3，配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件。（2）買方收到賣方的交貨通知后，有下列情形之一的，可以拒絕接受：。房屋未通過竣工驗收；

2。買受人交付時未提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；道路、電梯、供水、供電、燃氣等基本生活設(shè)施不具備基本使用條件；3。在不通知買方的情況下改變房屋類型、朝向和結(jié)構(gòu)。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常生活和使用。在司法實踐中，各級法院在處理因房屋質(zhì)量問題引發(fā)的商品房買賣合同糾紛時，一般將房屋質(zhì)量問題分為三個層次：1。所謂“主體結(jié)構(gòu)”，是指房屋主要構(gòu)件的平面或空間構(gòu)成。課程的主要結(jié)構(gòu)還包括基礎(chǔ)工程的質(zhì)量。2這是可以保證的一般質(zhì)量問題。這是指除了基礎(chǔ)和主要結(jié)構(gòu)之外的其他質(zhì)量問題，這將不會影響修復(fù)后的正常住宅使用。三。介于前兩種情況之間的一種情況，即“嚴(yán)重影響正常生活使用”。在司法實踐中，“嚴(yán)重影響居民正常使用”的認定屬于法官根據(jù)生活常識的自由裁量權(quán)范圍，往往涉及以下幾個要素：

損害居民生命安全的，損害居民生命安全的程度，直接決定對居民使用的影響；對居民健康有危害的，以醫(yī)院的病歷證明或者有關(guān)部門的技術(shù)檢查結(jié)論為準(zhǔn)。此外，即使不存在大面積滲漏導(dǎo)致居民裝修被毀等財產(chǎn)損失等危及居民生命、健康和安全的情況，也應(yīng)認定為達到對生活造成嚴(yán)重影響的程度。

維修時間。如果多次維修失敗，也可以認為嚴(yán)重影響了房屋的正常使用功能和使用。

房屋質(zhì)量應(yīng)該放在房屋的整體價值和購房者的購買目的中進行綜合評價。業(yè)主拒絕接受房子不一定是對的。如果他想拒絕接受房子，他應(yīng)該尋求律師的指導(dǎo)律師網(wǎng). 你知道嗎