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寧波
如何確定房屋的公共建筑面積
1、 如何確定房屋的共有建筑面積根據(jù)國家質量技術監(jiān)督局發(fā)布的規(guī)范，共有建筑面積的分攤原則是：雙方對分割文件或協(xié)議有合法權利的，按約定計算分攤文件或協(xié)議的規(guī)定；無權分割文件或協(xié)議的，按有關面積比例計算分攤。共有建筑面積分攤方法為：多層商品住宅，必須先計算整棟建筑的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按每套建筑面積占建筑面積的比例分攤；多功能綜合樓，必須分別計算整棟建筑的公共建筑面積和建筑內不同功能區(qū)的分攤系數(shù)，然后按每套建筑面積占建筑內各功能區(qū)的比例分攤。公共建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾通道、變電所、設備用房、公共大廳、走廊、地下室、值班門衛(wèi)室等，用于公共住房的整體服務、建筑面積的管理、水平投影面積的計算。公共建筑面積還包括公寓與公共建筑之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。獨立地下室、車庫、門衛(wèi)室、管理室、地下室為人防工程，不計入公共建筑面積。
2。公共建筑面積計算方法：以整棟建筑的建筑面積扣除整棟建筑每套建筑面積之和，并扣除獨立使用的地下室、車棚、車庫、多棟建筑門衛(wèi)室、管理用房、人防工程等建筑面積。它是整個建筑的公共建筑面積。
3。共有建筑面積分攤方法：住宅按以下公式分為四個單元：每套房共有建筑面積=建筑物共有建筑面積△建筑物總面積×每套房面積。你知道嗎
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