購買的土地不是永久性的，只是使用權。只有中國是資本主義國家，才能允許買賣土地。土地使用權，是指國家機關、企業(yè)事業(yè)單位、農民集體和公民個人以及外商投資企業(yè)依照法定程序或者協(xié)議，對國有土地或者農民集體土地享有占有、使用、取得和處分的權利。土地使用權是一個外延很廣的概念。這里的土地包括農用地使用權、建設用地使用權和閑置土地使用權。2011年1月，“土地使用期滿后將無償收回土地”的消息引起各方關注。土地使用權和土地所有權是土地法律法規(guī)中最基本、最重要的概念。土地使用權是我國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)。國有土地使用權是指國有土地使用者依法使用土地并取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式包括劃撥、轉讓、租賃、分享等。農民集體土地使用權是指農民集體土地使用者依法使用土地并取得收益的權利。農民集體土地使用權是指農民集體土地使用者依法使用土地并取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權，是指農村集體經濟組織成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人對農業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民的宅基地使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)的建設用地使用權。根據《土地管理法》的規(guī)定，農用地使用權是通過發(fā)包人與承包人簽訂合同取得的。宅基地使用權和建設用地使用權，由土地使用者提出申請，經縣級以上人民政府依法批準取得。土地使用權的取得有三種方式：出讓、劃撥和轉讓。內涵：土地使用權流轉是指國家在一定期限內將土地使用權轉讓給土地使用者，土地使用者向國家支付出讓金的行為。轉讓方式：招標、拍賣、掛牌、協(xié)議。三。期限：土地使用權出讓最長期限：住宅用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。（1） 土地招標是指邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參與國有土地使用權招標，并根據招標結果確定土地使用者的行為。

在招標出讓過程中，土地主管部門應根據出讓土地的具體情況編制招標文件，并實施招標登記。投標人注冊時必須交納投標保證金，并提交營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人證明等文件。投標人按照招標文件的要求編制投標文件后，應在規(guī)定的時間內將投標文件密封并裝入指定的箱內。由專家組成的評標委員會按照評標標準對企業(yè)提交的投標文件進行評審后，在規(guī)定的時間和地點開標。中標人確定后，由招標人向中標人發(fā)出“中標通知書”，中標人按“中標通知書”規(guī)定的時間與土地管理部門簽訂“國有土地使用權出讓合同”。投標人不足三人的，停止開標。在公開招標中，投標企業(yè)的投標價格是評標的重要因素，但為了防止土地開發(fā)后續(xù)資金到位和土地閑置浪費現(xiàn)象的發(fā)生，開發(fā)商的專業(yè)經驗和實力也是評標委員會的重點。土地拍賣，是指由市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定的時間、地點進行公開競買，并根據競買結果確定土地使用者的行為。土地主管部門應當根據拍賣土地的特點編制拍賣文件。競買人應當在競買申請截止日前提出競買申請，繳納不低于拍賣文件規(guī)定的保證金，并提交法定代表人證明和其他資信證明。經審查合格后，領取印有編號的競價招牌，按照拍賣公告規(guī)定的時間和地點進行拍賣。參加拍賣的競買人不得少于三人，否則拍賣終止。在拍賣中，最終成交價格必須高于拍賣人設定的底價，否則拍賣也需要終止。拍賣成交后，競買人應當按照拍賣合同約定的時間與土地管理部門簽訂國有土地使用權出讓合同。土地拍賣最重要的原則是“價高者得”，這與其他拍賣形式一樣。國有土地使用權土地掛牌出讓，是指由市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布的掛牌公告，按照公告規(guī)定的期限在指定的土地交易場所公布擬出讓土地的交易情況，并予以受理競買人提出競買申請，更新掛牌價格，并根據競買結果確定土地使用權人在掛牌期限內的行為。

由政府土地管理局編制掛牌文件，投標人在規(guī)定日期前提交投標申請，并在繳納保證金、提交法定代表人證明和其他資信證明后提交投標申請。掛牌人應當在掛牌文件規(guī)定的掛牌起始日，在土地交易市場掛牌公告掛牌土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起價、漲價規(guī)則、漲價幅度等。符合條件的投標人應按文件要求填寫投標報價單，投標人可在掛牌期限內多次報價。上市期內只有一個競買人，且上市期內只有一個競買人，且報價不低于上市底價，且符合其他交易條件的，成交；上市期內有兩個以上競買人的，成交，報價最高的投標人為中標人；如果報價相同，則先提交報價的投標人為中標人。但除報價低于底價外，在上市期間無競買人或者報價低于底價或者不符合其他交易條件的，不得成交。上市期限不少于10個工作日。競買人確認后，掛牌方應向競買人出具《掛牌交易確認書》。中標人應當按照《掛牌交易確認書》規(guī)定的時間與市國土資源和房屋局簽訂國有土地使用權出讓合同。上市也遵循“價高者得”的原則。不同的是它不是現(xiàn)場報價。由于上市是以書面形式報價，因此引起的關注度和曝光度不如招拍掛。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎