如何選擇一個(gè)好的店址，那么決定店址的關(guān)鍵因素是什么呢？如何選擇好的店址？今天我們就來講解如何選擇一個(gè)好的門店：

一個(gè)門店的投資價(jià)格應(yīng)該根據(jù)門店所在區(qū)域的人口構(gòu)成、交通狀況、管理團(tuán)隊(duì)以及未來的規(guī)劃進(jìn)行綜合比較，決定選擇哪一個(gè)。無論是新店還是二手店，決定其成敗的主要因素是當(dāng)?shù)叵M(fèi)者。因此，在選擇店鋪時(shí)，一定要與當(dāng)?shù)叵M(fèi)者進(jìn)行比較。一般說來，如果當(dāng)?shù)厝丝诒姸?，且大多是消費(fèi)能力較強(qiáng)的白領(lǐng)，經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)告訴我們，人們的消費(fèi)水平將與收入成正比，那么本地區(qū)的高檔商品店就會(huì)更多，這將促進(jìn)該地區(qū)租金水平的上升。如何比較人口構(gòu)成？其實(shí)，有一個(gè)非常簡(jiǎn)單的方法，就是比較周邊建筑的密度和建筑的質(zhì)量。一般來說，房地產(chǎn)的密度很高，而且大多是知名開發(fā)商，這意味著人口眾多，購(gòu)房者多為高收入群體。與交通狀況相比，交通的便利程度在很大程度上決定了到達(dá)的人數(shù)。一般來說，無論是繁華的城市中心，還是新社區(qū)的新商業(yè)“新貴”，都具有交通便利的特點(diǎn)。因此，無論是新店還是二手店，如果交通狀況不理想，也說明未來增長(zhǎng)空間不大。當(dāng)然，需要注意的是，你不能選擇靠近快速交通主干道的商店。這類商鋪雖然具有交通便利度高的特點(diǎn)，但人流無法聚集，帶來人氣。與管理團(tuán)隊(duì)相比，商店之于管理團(tuán)隊(duì)，猶如石頭之于工匠。一個(gè)有著豐富管理經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，可以在很短的時(shí)間內(nèi)激活一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，使之廣受歡迎。與管理團(tuán)隊(duì)相比，我們可以采用行為面試法，這是人力資源部在面試求職者時(shí)經(jīng)常采用的方法。也就是說，我們可以通過管理團(tuán)隊(duì)過去的行為來預(yù)測(cè)管理團(tuán)隊(duì)未來的行為。在行為面試法中，最常用的問題是“你過去做過什么”、“怎么做”和“你取得了什么成果”。投資者也可以借鑒這種方法，調(diào)查管理團(tuán)隊(duì)過去管理過哪些項(xiàng)目，如何管理，以及如何取得成果。通過這樣的比較，我們一般會(huì)對(duì)管理團(tuán)隊(duì)的運(yùn)作能力有一個(gè)大致的了解。

與規(guī)劃前景比較

此外，還應(yīng)綜合比較區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃前景。相對(duì)而言，區(qū)域內(nèi)人口趨于穩(wěn)定，上升空間明顯小于持續(xù)改善過程中的區(qū)域。我們還應(yīng)該注意規(guī)劃的變化。由于當(dāng)前城市建設(shè)方興未艾，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)規(guī)劃調(diào)整，這會(huì)導(dǎo)致原來的市中心區(qū)因?yàn)槭姓ㄔO(shè)而突然改變?cè)瓉淼拿婷?。這種情況雖然少見，但一旦發(fā)生，就屬于“黑天鵝”事件，對(duì)投資者影響巨大，因此必須謹(jǐn)慎。

最后，在店址基本確定后，還要考慮是否有一定的停車位，以滿足消費(fèi)群體的停車需求，留住高端消費(fèi)群體。是否有合適的廣告位和大門，以方便廣告和推廣。是否有隔離屏蔽，是否能滿足消費(fèi)群體的便利消費(fèi)習(xí)慣等，如有其他法律問題，歡迎您在線咨詢律霸。你知道嗎