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寧波
房東應(yīng)該如何提前終止租賃合同
房東提前解除租賃合同該怎么辦？對于提前解除租賃合同的問題，《合同法》有明確規(guī)定：首先，當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。第二，無論當(dāng)事人是否約定了解除合同的條件，有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)；（二）履行期滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主債務(wù)的；（三）一方當(dāng)事人遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（4） 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現(xiàn)的；（五）法律規(guī)定的其他情形。第三，承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。承租人違反約定的方式，或者不按照租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋的。第四，承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。第五，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意，將出租房屋轉(zhuǎn)租給第三人。第六，當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，視為無限期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。因此，可以看出，無論房東還是承租人要解除房屋租賃合同，都必須遵守相關(guān)法律規(guī)定，否則將構(gòu)成違約。房東和租房人都必須依法行使權(quán)利。如果對方擅自撕毀合同，建議咨詢相關(guān)專業(yè)律師，幫助其維權(quán)。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
孫軼群律師，具有法學(xué)和醫(yī)學(xué)雙重教育背景，從業(yè)以來辦理過買賣合同、婚姻家事、民間借貸、勞動工傷、交通事故、刑事辯護等類型案件，積累了豐富的理論知識和辦案經(jīng)驗，特別是在人身損害賠償方面，對該類案件的賠償項目、賠償標(biāo)準(zhǔn)、保險理賠、傷殘鑒定、責(zé)任認(rèn)定、醫(yī)療鑒定聽證等方面進行了深入研究，其扎實的專業(yè)功底及出色的代理能力在為當(dāng)事人服務(wù)過程中贏得了良好口碑。
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