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寧波
在轉(zhuǎn)租房屋的過程中，我們必須牢記五點(diǎn)
首先，“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”、“預(yù)租商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。其次，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人經(jīng)出租人同意，方可轉(zhuǎn)租；未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公房承租人不得征得出租人同意，但應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)租合同前書面通知出租人，否則出租人可以解除租賃合同。三是轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)變更；租賃合同終止的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)終止。第四，房屋轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限不得超過租賃合同約定的期限。第五，轉(zhuǎn)租期間，除出租人和轉(zhuǎn)租人雙方另有約定外，原承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，按時支付租金。
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