私房轉(zhuǎn)租的前提是必須征得原出租人的同意。具體形式可以是承租人可以在房屋租賃合同中轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定這一點(diǎn)的,承租人轉(zhuǎn)租房屋前必須征得出租人書(shū)面同意,或者與出租人簽訂補(bǔ)充合同。否則,屬于承租人違約。轉(zhuǎn)租關(guān)系不僅不能成立,而且出租人有權(quán)解除租賃合同,追究承租人的違約責(zé)任。有下列情形之一的,不得轉(zhuǎn)租:一是承租人拖欠租金;二是承租人擅自建房。為保護(hù)出租人的利益,即使租賃合同已就轉(zhuǎn)租事項(xiàng)作出約定,當(dāng)發(fā)生上述第一、第二種情形時(shí),出租人仍可以撤回同意轉(zhuǎn)租房屋的表示,拒絕同意轉(zhuǎn)租房屋,追究承租人的責(zé)任承租人按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然,原租賃關(guān)系當(dāng)事人就拖欠租金、擅自建房等問(wèn)題達(dá)成協(xié)議的,除違反行政法,如擅自建房違反房屋規(guī)劃和管理規(guī)范等情形外,不得受上述禁止轉(zhuǎn)租的限制。另外,要注意兩點(diǎn):(1)非獨(dú)立成套房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租后,共用部分使用人的增加可能會(huì)影響相鄰使用人對(duì)共用部分的正常使用,因此承租人對(duì)共用部分的使用應(yīng)保持原狀,不應(yīng)隨意擴(kuò)展共享部分,影響相鄰用戶。承租人改變共用部分的使用條件,需要征得原出租人和相鄰使用人的同意。(2) 房屋轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限的最后期限不得超過(guò)房屋轉(zhuǎn)租合同約定的最后租賃日期。
房屋轉(zhuǎn)租合同簽訂后15日內(nèi),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持下列材料到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心登記:,上海市國(guó)有農(nóng)場(chǎng)范圍內(nèi)的房屋租賃,應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)資源局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)立的房地產(chǎn)交易登記處登記:
(1)租賃合同登記備案證明;
(2)轉(zhuǎn)租人或者承租人的登記證明其他組織。
轉(zhuǎn)租合同當(dāng)事人提交登記備案的材料符合要求的,房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或市房地產(chǎn)局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)立的房地產(chǎn)交易登記受理處出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。
私房轉(zhuǎn)租租金由轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商確定。出租人可以與承租人約定從轉(zhuǎn)租房屋的租金中取得一定比例的收入;租賃合同未約定轉(zhuǎn)租租金收入分配或者出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的,出租人無(wú)權(quán)取得收入。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
什么是債的擔(dān)保,債的擔(dān)保的類別有哪些
2021-02-22公證處是國(guó)家的司法證明機(jī)構(gòu)嗎
2021-02-03合同糾紛管轄法院約定不明確怎么辦
2021-01-07民事法律行為的有效條件需要哪些
2021-02-19交通事故打官司流程
2021-03-21簽保險(xiǎn)代理合同事畢需要解約嗎
2020-12-18合同法延遲交貨的處罰是什么
2021-01-05學(xué)生在學(xué)校門(mén)口打架學(xué)校有責(zé)任嗎
2021-03-09農(nóng)村無(wú)證土地糾紛怎么處理
2020-11-09集體土地的租賃期限是多久
2021-01-01競(jìng)業(yè)限制協(xié)議不是自己簽的有效嗎
2021-02-22試用期領(lǐng)導(dǎo)不同意離職怎么辦
2020-12-07勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁管轄地
2020-12-18解除勞動(dòng)關(guān)系引發(fā)勞動(dòng)糾紛
2021-02-27汽車(chē)改裝保險(xiǎn)杠違法嗎
2021-02-22車(chē)讓人放火了保險(xiǎn)賠嗎
2021-01-11網(wǎng)約車(chē)保險(xiǎn)公司拒賠合法嗎
2020-11-14快遞被燒了物流公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任
2020-12-14保險(xiǎn)代理人對(duì)保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人的含義是什么
2021-01-06投保人對(duì)哪些人員具有保險(xiǎn)利益?
2020-11-28