根據(jù)《擔(dān)保法》和司法解釋精神，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意出租抵押物的，原則上抵押權(quán)人不得以其他訴訟方式要求解除抵押人與第三人訂立的租賃合同，抵押權(quán)的實現(xiàn)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行程序中解決。最高人民法院執(zhí)行局就抵押人以被執(zhí)行人身份擅自出租抵押物并被法院查封的行為，另行答復(fù)你院。執(zhí)行法院有權(quán)以裁定的形式直接處理。第三人依照租賃合同占有被封存財產(chǎn)的，人民法院可以在執(zhí)行程序中終止占有，但不應(yīng)當(dāng)在裁定中直接宣告租賃合同無效或者終止租賃合同，而應(yīng)當(dāng)指出租賃合同不能對抗申請人執(zhí)行。

相關(guān)知識：

抵押是指抵押人與抵押權(quán)人（債權(quán)人）訂立書面協(xié)議，不轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，以抵押物作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法將財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

可以抵押的財產(chǎn)；

中華人民共和國擔(dān)保法第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上固定物；

（二）抵押人所有的機器、交通工具和其他財產(chǎn)；（三）抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他固定物；（四）抵押人依法有權(quán)處分的國有機械、交通工具和其他財產(chǎn)；（五）荒山土地使用權(quán)，抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的溝、山、灘等荒地；（六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。不能抵押的財產(chǎn)；

擔(dān)保法第37條不得抵押下列財產(chǎn)：

（一）土地所有權(quán)；

（二）耕地、宅基地、私有土地、私有山丘等集體所有的土地使用權(quán)，本法第三十四條第（五）項、第三十六條第（三）項規(guī)定的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益性設(shè)施，以公益為目的的；

（四）財產(chǎn)性質(zhì)不明的所有權(quán)、使用權(quán)或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）依法不能抵押的其他財產(chǎn)。以上是這些問題的答案。我希望他們能幫助你。如果您在這方面需要幫助，律師協(xié)會為您提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎