商店的使用權(quán)有什么用？購買固定年限的使用權(quán)有什么好處。店面使用權(quán)是店面經(jīng)營權(quán)，不是所有權(quán)，因此不能買賣。

使用權(quán)是指財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)，大部分權(quán)利來源于租賃，也就是說，使用權(quán)是通過向業(yè)主出租而產(chǎn)生的。用戶不享有所有權(quán)，因此不能交易。

當(dāng)然，如果使用權(quán)是長期的，業(yè)主同意出租，使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）。

定期使用權(quán)收購是商業(yè)地產(chǎn)中首創(chuàng)并應(yīng)用的一種商業(yè)模式。所謂定期使用權(quán)買斷，是指開發(fā)商將商鋪所有權(quán)與使用權(quán)有效分離，開發(fā)商擁有商鋪所有權(quán)，并將商鋪使用權(quán)以5年、10年、15年、20年的固定期限出售給投資者或經(jīng)營者。投資方擁有固定期限內(nèi)的商鋪使用權(quán)收益，經(jīng)營者擁有固定期限內(nèi)的商鋪使用權(quán)收益和商鋪經(jīng)營權(quán)收益。在一定期限內(nèi)，商鋪的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和繼承。從本質(zhì)上講，購買固定期限使用權(quán)屬于長期租賃合同。

定期使用權(quán)收購有什么好處？

1。門檻相對(duì)較低：定期使用權(quán)收購實(shí)際上是一次性支付定期租金。因此，買斷總價(jià)往往只相當(dāng)于同期總租金的1/2、1/3甚至更低。

2。穩(wěn)定性：不定期或短期租賃。隨著市場的繁榮，租金肯定會(huì)上漲。而且，商鋪的業(yè)主往往向出價(jià)高的人出租，這會(huì)給經(jīng)營者帶來很大的經(jīng)營不穩(wěn)定性。一次性買斷固定年限的使用權(quán)，絕對(duì)保證了經(jīng)營的穩(wěn)定性。對(duì)于個(gè)體戶來說，沒有房租上漲的風(fēng)險(xiǎn)。靈活性：當(dāng)經(jīng)營者在擁有足夠的財(cái)富后，想要改變經(jīng)營或進(jìn)行其他投資時(shí)，可以將店鋪的使用權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。因?yàn)槭袌鲆掩叿睒s，此時(shí)的成交價(jià)往往是當(dāng)初買斷價(jià)的數(shù)倍甚至幾十倍。綜上所述，商鋪使用權(quán)的投資大大降低了投資門檻，保證了投資和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，將給商鋪房地產(chǎn)帶來颶風(fēng)，創(chuàng)造創(chuàng)業(yè)神話。你知道嗎