房屋租賃登記備案情況如何？

為了不動(dòng)產(chǎn)的公示和公信原則，方便國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的管理，在《房屋租賃法》中設(shè)立了登記備案制度。房屋租賃合同未登記備案的，不得對(duì)抗第三人。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂書(shū)面租賃合同之日起15日內(nèi)，持合同及有關(guān)材料到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理登記備案手續(xù)。一方要求備案，另一方不配合的，要求登記的一方可以持租賃合同到房地產(chǎn)登記管理部門(mén)登記。如何辦理房屋租賃登記備案？由于房屋租賃登記備案是一項(xiàng)行政程序性工作，在具體辦理時(shí)間、辦理地點(diǎn)等方面存在差異。這里我們提供天津市房屋租賃登記手續(xù)供您參考。（1） 辦事依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》（建設(shè)部令1995年第42號(hào)）；《天津市房屋租賃管理?xiàng)l例》（2004年市人民政府令第72號(hào)）、《天津市房屋租賃登記備案辦法》（津發(fā)〔2004〕296號(hào)）。（2） 辦事須知1。在天津市行政區(qū)域內(nèi)租賃房屋的，房屋租賃雙方或者書(shū)面委托的另一方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同簽訂或者變更之日起30日內(nèi)，到區(qū)縣房產(chǎn)管理局辦理登記備案手續(xù)，領(lǐng)取《天津市房屋租賃登記備案證》。

2。房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同。（2）房屋所有權(quán)證或其他合法所有權(quán)證（原件和復(fù)印件）。（三）房屋租賃雙方的身份證明（原件和復(fù)印件）。（四）代管出租的，提供委托代理人同意出租的證明；共有出租的，提供其他共有人同意出租的證明；出租商住樓的，提供底層經(jīng)營(yíng)餐飲、娛樂(lè)、洗浴、印染等業(yè)務(wù)的證明活動(dòng)期間，提供房屋相鄰方書(shū)面同意的證明；出租在建房屋的，提供商品房銷售許可證。（原件和復(fù)印件）

（5）公共房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)提供公共房屋租賃合同和轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書(shū)面協(xié)議；其他房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)提供登記的房屋租賃合同和出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。（正本和副本）

（6）出租人委托代理人的，應(yīng)當(dāng)提供出租人的授權(quán)委托書(shū)和代理人的身份證明（正本和副本）。（3） 辦事程序。應(yīng)用程序。房屋租賃雙方或者書(shū)面委托的另一方應(yīng)當(dāng)向區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，并填寫(xiě)《天津市房屋租賃登記備案申請(qǐng)表》。

2。接受。申請(qǐng)人提交的材料齊全的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)受理，并出具《受理申請(qǐng)通知書(shū)》。申請(qǐng)人提交的材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并出具《補(bǔ)正通知書(shū)》。

3。復(fù)習(xí)。申請(qǐng)人提交的材料齊全、符合要求的，應(yīng)當(dāng)在《房屋租賃合同》或者《房屋轉(zhuǎn)租合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《天津市房屋租賃登記備案證明》。不符合條件的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由，并書(shū)面通知補(bǔ)正事項(xiàng)。（4） 受理期限自受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)。（5） 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅：每套租金100元。服務(wù)費(fèi)由出租人承擔(dān)。

非住宅：總租金的1%。服務(wù)費(fèi)由雙方承擔(dān)。

注：本標(biāo)準(zhǔn)將于2015年11月1日起取消，部分城市已提前取消。

以上是對(duì)“什么是房屋租賃登記”和“如何辦理房屋租賃登記”的回答。一方面便于國(guó)家管理，另一方面也有利于保障租賃合同當(dāng)事人的權(quán)益。由于具體程序和方法略有不同，您最好直接與當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)聯(lián)系或咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)律師，他們可以為您提供詳細(xì)的解答。你知道嗎