一般來說，購房者在購買這類公寓時，沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)和租賃權(quán)。”因為沒有獨立的房產(chǎn)證，如果以后有任何糾紛，后果更難預(yù)料，“雖然存在法律風險，但對于部分購房者來說，農(nóng)民公寓。但也有買家表示：“如果你只打算自己住，應(yīng)該沒問題?！?。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權(quán)。村民向村外群眾出售房屋的交易行為，既得不到法律的承認和保護，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法定手續(xù)，可以捐贈或者繼承房屋，并應(yīng)辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門就不辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈人的權(quán)益也得不到保護。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權(quán)。村民向村外群眾出售房屋的買賣行為，得不到法律的承認和保護，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法定手續(xù)，可見，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或出售給非集體成員的第三人。同時，經(jīng)鄉(xiāng)人民政府批準，村民不得出租土地，村民只能將土地用于居住一次。農(nóng)村集體所有的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)關(guān)系難以改變。目前，要完全產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是非常困難的，否則將動搖國家的土地制度。小產(chǎn)權(quán)房雖然不具有房屋的所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利，但不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但是，小產(chǎn)權(quán)房并不意味著禁止轉(zhuǎn)讓。比如，小產(chǎn)權(quán)房可以在村里村民之間流轉(zhuǎn)，或者集體土地可以轉(zhuǎn)為國有土地再出售。小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓方式不同于普通商品房，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會辦理。這種轉(zhuǎn)讓在實踐中得到了市場的認可。

以上是如何購買農(nóng)民公寓以及購買農(nóng)民公寓是否存在風險。在現(xiàn)階段，很難完全轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。你知道嗎