1、 融資租賃首先，我們需要了解什么是融資租賃。租賃是出租人在出租人給予一定收益的條件下，在約定的期限內(nèi)授予承租人財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的一種合同行為。融資租賃又稱融資租賃，是與經(jīng)營租賃不同的一種長期租賃形式。因?yàn)樗軡M足企業(yè)對資產(chǎn)的長期需求，所以有時(shí)被稱為資本租賃。（1） 商業(yè)地產(chǎn)融資租賃有哪些形式？

1。這種方法廣泛應(yīng)用于現(xiàn)有物業(yè)形式的商鋪銷售中。我在這里不作詳細(xì)說明。

2。直接租賃。也就是說，沒有銷售，直接收取租金就可以獲得資本收益。這也是很常見的，我就不多說了。

3。杠桿租賃。這在中國目前很少使用。它的利益相關(guān)者很復(fù)雜。它涉及承租人、出租人和投資基金或貸款公司。對于承租人而言，大致與上述第二項(xiàng)內(nèi)容相同。但對出租人來說就完全不同了。按照國際慣例，出租人保留30%的資產(chǎn)作為自己的投資。另外，剩余資金的70%以資產(chǎn)為擔(dān)保向資金借款人借款。因此，出租人再次成為借款人，即擁有資產(chǎn)所有權(quán)，收取租金償還債務(wù)。如果出租人不能按時(shí)還款，資產(chǎn)將轉(zhuǎn)移給借款人。（2）融資租賃業(yè)務(wù)流程：。也可以委托專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營公司進(jìn)行全面管理。

2。投資授權(quán)。簽訂租賃合同和經(jīng)營合同。保險(xiǎn)。收取租金。租賃期限的二次調(diào)整，也稱為再投資。租約到期時(shí)退出。

8。采用杠桿租賃的，應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃合同和經(jīng)營合同后申請貸款。簽貸款合同。（3） 租金核算應(yīng)包括資產(chǎn)價(jià)格和租金利息，可分為融資成本和租賃管理費(fèi)。讓我做一個(gè)詳細(xì)的解釋如下：

1。資產(chǎn)、保險(xiǎn)等的貼現(xiàn)。融資利息支出。營業(yè)費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)及其他雜項(xiàng)費(fèi)用。資本收益租金支付：

1。按時(shí)間劃分：年繳費(fèi)、半年繳費(fèi)、季度繳費(fèi)、月繳費(fèi)

2（4）優(yōu)缺點(diǎn)：

優(yōu)點(diǎn)：

1。融資速度快。限制比貸款和債券少

3?？s短投資周期。一般來說，純商業(yè)地產(chǎn)的銷售周期在18個(gè)月以上。這種方法可以在6個(gè)月內(nèi)收回70%的投資市值。

4。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)很小。不用擔(dān)心一次性償還巨額貸款。稅負(fù)輕

缺點(diǎn)：資金成本高。這比貸款和債券的利息要高得多。當(dāng)企業(yè)陷入財(cái)務(wù)困境時(shí)，會造成財(cái)務(wù)壓力。第二，收購融資。它是以企業(yè)兼并重組活動為基礎(chǔ)的。企業(yè)計(jì)劃收購其他企業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整和資產(chǎn)重組時(shí)，以被收購企業(yè)的資產(chǎn)和未來盈利能力為抵押，向金融機(jī)構(gòu)募集資金。這里的金融機(jī)構(gòu)可以是銀行、證券公司、融資公司、投資基金等，一般來說，借款金額占總金額的70%，其余為自有資金。（1）融資特點(diǎn)：。高杠桿率

通過少量投資獲得大量融資。非常適合資金短缺、急于發(fā)展的企業(yè)。有利于企業(yè)優(yōu)勝劣汰。

3。融資風(fēng)險(xiǎn)小

對于貸款人來說，有財(cái)產(chǎn)作為抵押物，有很大的安全保障。（2） 融資方向：

1。商業(yè)銀行貸款。民間借貸。債券發(fā)行。投資基金。投資基金參與。企業(yè)間資產(chǎn)置換提高流動性比率

（3）商業(yè)項(xiàng)目的現(xiàn)實(shí)意義：

1缺乏資金購買

2。商業(yè)地產(chǎn)租售結(jié)合的新方向。銀行貸款快速通道。投資基金的低風(fēng)險(xiǎn)選擇。融資準(zhǔn)備只租不售

6。相關(guān)法律已經(jīng)比較完善，沒有空白區(qū)。產(chǎn)權(quán)明晰

8。盤活不良資產(chǎn)。加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)

10家外資銀行非常受歡迎。

綜合來看，隨著我國商業(yè)地產(chǎn)的激烈競爭和融資難，杠桿融資將成為未來的熱點(diǎn)。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢律霸在線。你知道嗎