消費(fèi)欺詐的構(gòu)成要素有哪些?

(一)主體方面

商業(yè)欺詐的主體是一般主體，商業(yè)活動(dòng)中的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人，只要從事了商業(yè)欺詐行為，均可成為商業(yè)欺詐行為的主體。本案中售樓公司是經(jīng)工商行政核準(zhǔn)登記的合法主體，徐某作為售樓公司聘請(qǐng)的工作人員，在房產(chǎn)銷售過(guò)程中，其個(gè)人工作行為即為售樓公司行為。

(二)主觀方面

商業(yè)欺詐在主觀上表現(xiàn)為具有欺詐的故意。本案中，徐某對(duì)石某的介紹是由于對(duì)樓盤情況不清楚而導(dǎo)致的工作失誤，還是為了將樓盤銷售出去而故意提供虛假的高得房率給石某，成為本案能否定案的關(guān)鍵。經(jīng)該局執(zhí)法人員調(diào)查，徐某本不是該樓盤的銷售人員，而是由售樓公司為應(yīng)對(duì)開(kāi)盤時(shí)客戶多的情況臨時(shí)借調(diào)人員，徐某對(duì)樓盤情況不熟悉可能造成工作失誤的可能性較大。其次，執(zhí)法人員隨即調(diào)查了開(kāi)盤當(dāng)天其他多名消費(fèi)者，詢問(wèn)其他售樓人員對(duì)1-635同款房型得房率的介紹為63%的結(jié)果，排除售樓公司統(tǒng)一口徑，虛假說(shuō)明得房率以欺詐消費(fèi)者，惡意銷售房產(chǎn)的主觀故意。

(三)客觀方面

商業(yè)欺詐的客觀方面在實(shí)踐中大多表現(xiàn)為故意陳述虛假事實(shí)或者故意隱瞞事實(shí)情況使他人陷入錯(cuò)誤的行為。消費(fèi)者石某對(duì)于1-635號(hào)房產(chǎn)得房率71%認(rèn)可，從而當(dāng)天給付房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司5萬(wàn)元定金，后在正式簽訂房產(chǎn)銷售合同時(shí)，石某對(duì)經(jīng)測(cè)繪院測(cè)定的63%不認(rèn)可，說(shuō)明石某因售樓人員徐某的錯(cuò)誤信息而對(duì)1-635號(hào)房產(chǎn)出現(xiàn)錯(cuò)誤判斷。

(四)侵犯的客體

商業(yè)欺詐侵犯的客體是市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)秩序以及其他經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的合法權(quán)益。本案中消費(fèi)者石某最后雖然拿回了定金，但其合法權(quán)益依然受損。

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