租賃合同的特點如下：1。租賃合同是轉(zhuǎn)讓租賃使用權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用權(quán)，出租人只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用權(quán)，不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時，承租人必須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的基本特征。租賃合同是雙重服務有償合同。在租賃合同中，租金的支付與租賃物使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間存在對價關(guān)系。支付租金是取得租賃物使用權(quán)的對價，取得租金是出租人租賃該物的目的。租賃合同是允諾合同。租賃合同的成立不取決于租賃財產(chǎn)的交付。只要當事人依法達成協(xié)議，合同就成立。

租賃合同中的出租人類型。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，租賃合同中的出租人可以是以下六種人：

1，產(chǎn)權(quán)人；

2，國有企業(yè)的物業(yè)管理權(quán)；

3，典當行在租賃期間，可以租賃該物業(yè)取得收入；

4、使用人、依法取得一定財產(chǎn)使用權(quán)的人可以出租該財產(chǎn)；占有人是善意占有該財產(chǎn)的人。

5。經(jīng)出租人同意，承租人可以將房屋重新出租，成為新租賃關(guān)系中的出租人。出租人在租賃合同中的義務。出租人應當按照合同約定的時間和方式交付租賃物。需要交付占有物使用的，出租人應當按照約定交付承租人實際占有和使用。交付占有不需要使用的，出租人應當使其處于承租人可以使用的狀態(tài)。合同成立時租賃物已被承租人直接占有的，承租人有權(quán)自合同約定的交付時起使用租賃物。

2。租賃合同為連續(xù)合同。在租賃物存續(xù)期間，出租人有義務繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定的質(zhì)量，使租賃物符合約定的使用收益狀態(tài)。如果質(zhì)量下降，承租人的收入或其他權(quán)利將受到損害，承租人應保持、修理并恢復原狀。因修理租賃物影響承租人使用和收入的，出租人應當相應減少租金或者延長租賃期限，但租賃物應當按照約定或者習慣由承租人修理或者因承租人過錯造成租賃物損壞的除外。

3。出租人應當保證交付的租賃物能夠按照約定為承租人使用和受益，即交付的標的物必須符合約定的用途。

4。出租人應當保證承租人不因第三人向承租人主張租賃權(quán)而不能按照合同約定使用租賃物。你知道嗎